Московские дома будут расти вверх

10.01.2023 15:10

Фото: unsplash/Clay LeConey

Московские дома будут расти вверх. Размер самих квартир при этом сокращается. За минувший год общая площадь строящихся высоток увеличилась почти на 20%. Такая тенденция сохранится, считают аналитики.

Это усиливает коммерческую эффективность проекта, кроме того, высотки востребованы благодаря видовым квартирам, рассказала представитель компании "Метриум" Наталья Сазонова.

Наталья Сазонова

представитель компании "Метриум"

Землю больше не производят, а для того, чтобы проект был экономически эффективным, конечно, застройщики изыскивают возможность к увеличению продаваемой площади. Город снисходительно смотрит на такое развитие, потому что в так называемом железном или промышленном поясе Москвы сейчас возникают достаточно благоприятные условия для девелопмента высотных проектов. Они начинают окружать Москву, где проходит МЦК, условно, это украшает наш город, от центра он начинает расти к периферии, образуя такую красивую чашу. В том числе этот тренд поддерживается высоким спросом на квартиры с шикарным видом на высоких этажах, видовые квартиры с открытым видом на город, прекрасной панорамой на наши парки очень востребованы у покупателей.

Площадь квартир в новостройках за последний год сократилась на четыре квадратных метра и составила примерно 54 квадрата. Основная причина – снижение доходов населения и оптимизация предложения под скромные возможности покупателей. Такой тренд наметился уже давно, отметила Наталья Сазонова.

Наталья Сазонова

представитель компании "Метриум"

За последнее десятилетие средняя площадь сократилась на 30 квадратных метров, это больше, чем комната по размеру, практически еще целая квартира. В последний год эта тенденция усилилась, застройщики пытаются подстроиться под спрос, под бюджет покупки, из квартир практически исчезли закутки, ненужные коридоры, планировки очень эргономичны. Несмотря на сокращение площади, все функции в квартире полностью выполняются. Еще дополнительно поддерживающее – некоторые функции из наших квартир выносятся в зоны, в некоторых домах появляются зоны для работы, мягкие зоны, где вы можете там принимать курьера, бьюти-коворкинги, куда вы приглашаете мастера либо по маникюру, либо парикмахера.

Что касается цен на жилье, то, скорее всего, они продолжат снижаться, предположил руководитель аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость" Дмитрий Таганов. По его словам, на первичном рынке динамика будет более ощутимой.

Дмитрий Таганов

руководитель аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость"

Сейчас есть тенденция, условно, по ценам и на первичном, и на вторичном рынке. При этом на первичном наиболее заметно, потому что застройщики – социальные игроки, то есть это организация, профессиональные участники рынка с моделью определенной, с результатами экономическими, которые они хотят достигнуть. Если в условиях сокращения стимулирования спроса с помощью ипотеки спрос будет продолжать падать, то, соответственно, им придется продолжать снижать цены, что будет достаточно логично, учитывая то, насколько они выросли за последние годы. Если говорить про вторичку, то здесь ситуация более инертная, масса продавцов и покупателей не являются профессиональными участниками, это обычные люди, они ставят цены по уровню тех предложений, которые видят в разных объявлениях. Поэтому здесь снижение цен будет идти гораздо медленнее, за 2022 год у нас фактически динамика цен не изменилась, сначала был рост, потом постепенный спад.

По итогам года россияне стали лидерами среди иностранных покупателей жилья в Турции. По данным Ассоциации по продвижению недвижимости за рубежом, наши соотечественники приобрели там каждый пятый объект. Самое большое количество запросов приходится на Аланью.