Эксперты назвали районы Москвы с самыми дорогими новостройками

17.01.2023 16:55

Фото: Москва 24/Антон Великжанин

Эксперты назвали районы Москвы с самыми дорогими новостройками. По данным аналитиков компании "Метриум", в лидерах оказалось Выхино-Жулебино. Там квартиры подорожали более, чем в полтора раза.

Средняя цена одного квадратного метра в районе Выхино-Жулебино выросла к предыдущему кварталу почти на 54% до 314 тысяч рублей. На второй строчке с ростом стоимость на 21% до 378 тысяч расположился Бутырский район. На третьем оказался Алтуфьевский район, где средняя цена квадрата выросла на 17% до 283 тысяч рублей. Четвертое место заняли Печатники с подорожанием на 17%, а замкнул пятерку лидеров Головинский район, в котором зафиксировали прибавку почти на 10%. В обоих случаях цена квадратного метра в новостройке составляет от 350 до 370 тысяч рублей.

В результатах исследования "Метриума" сомневается вице-президент гильдии риелторов России Константин Апрелев. Он считает, что его коллеги не учли дисконт от застройщиков.

Константин Апрелев

вице-президент гильдии риелторов России

Надо всегда сопоставлять цены на первичном рынке с тем, что происходит на вторичном рынке. Понятно, что не может быть такого, что в том же самом районе глобальный рост в 30-40%, а на вторичном ничего не происходит. Очевидно, что эти цифры не соответствуют реальным сделкам на рынке, поэтому, конечно, нужно анализировать не цены от застройщика, а реальные цены сделок. Мы помним, что в декабре до 30% скидки предоставляли застройщики т сейчас продолжают предоставлять.

В прошлом году застройщики поддерживали спрос льготными ставками по ипотеке. Это, в свою очередь, привело к повышению цен на недвижимость на 15%, отмечает советник Ассоциации банков России Олег Иванов.

Олег Иванов

советник Ассоциации банков России

Тот же самый застройщик для того, чтобы выплатить субсидию банку, по сути, перекладывал стоимость этого ипотечного кредита в стоимость квартиры, продаваемые таким образом квартиры в себя включали еще и стоимость финансового продукта. Мы как бы отмечали рост стоимости жилья приблизительно от 15% до 30% в зависимости от региона. Важной особенностью прошлого года еще стал рекордным ввод в эксплуатацию нового построенного жилья, что, собственно, и побуждало застройщиков всячески стимулировать спрос.

По данным сервиса ЦИАН, Москва занимает 14 место среди 16 городов-миллионников по росту цен на новостройки.