Аренда квартир в Москве может подорожать

23.01.2023 15:40

Фото: depositphotos/AllaSerebrina

Аренда квартир в Москве может подорожать. Аналитики ожидают повышения цен уже к весне примерно на 10-15%. Как пишут "Известия", за последний месяц объем предложения на этом рынке заметно снизился. По данным компании "Этажи", по России он сократился в среднем на 8-10%, а в столице – почти на 20%.

Однако нужно учитывать, что в прошлом году число свободных квартир существенно выросло, говорит член совета Гильдии риелторов Москвы Роман Вихлянцев. По его словам, сейчас и предложение, и цены просто возвращаются к прежним показателям.

Роман Вихлянцев

член совета Гильдии риелторов Москвы

Действительно, за второе полугодие 2022 года общий объем предложений на рынке аренды вырос практически в два раза. Такие вещи произошли в том числе потому, что большое количество новостроек было введено в эксплуатацию, а это в основном инвестиционные квартиры, которые сейчас выходят в аренду, все эти процессы взаимосвязаны. Соответственно, по уровню цен, цены снизились практически на 20%. Предполагаемое аналитиками повышение цен на 15% – всего-навсего отыгрывание того диапазона, который был выбран ранее.

Как отмечают эксперты, сейчас в столице происходит обновление персонала – на хорошие зарплаты приезжают специалисты из регионов. Кроме того, некоторые москвичи, уехавшие в СНГ, возвращаются из-за ужесточения правил пребывания в этих странах.

Если экономическая ситуация резко не ухудшится, люди продолжат тянуться в столицу, добавляет Роман Вихлянцев.

Роман Вихлянцев

член совета Гильдии риелторов Москвы

Моска стоит, действительно, особняком. Дело в том, что весь этот период рынок аренды по регионам демонстрировал позитивное развитие, то есть цены, наоборот, росли. Это и говорит о том, что из Москвы был именно отток граждан, которые уезжали в регионы и там снимали недвижимость. В Москве же, наоборот, произошло, с одной стороны, увеличение объема предложений. С другой стороны, именно снижение арендной ставки. Точно так же, как с недвижимостью при начале СВО цены сначала скакнули до небес, затем в мае мы имели серьезное снижение. Это серьезное снижение на вторичном, например, рынке, на рынке новостроек продолжается до сих пор. Если макроэкономическая ситуация стабилизируется, народ тянется в Москву. Если ситуация становится слабо управляемой, какой-то тревожной, то люди минимизируют издержки, аренда, все-таки, серьезная издержка для любого гражданина. Разъезжаются там, где у них есть своя недвижимость.

На самом деле, предпосылок для дальнейшего снижения предложений на рынке аренды в столице сейчас нет, считает главный редактор журнала "Мир квартир" Ирина Богатырева.

Ирина Богатырева

главный редактор журнала "Мир квартир"

Что касается прогнозов, здесь в основном действуют два фактора. Во-первых, резко упал спрос на покупку жилья. В такие моменты, когда падает спрос на покупку жилья, соответственно, сохраняется или даже растет спрос на аренду жилья. Соответственно, этот фактор повышающий. Однако, с другой стороны, мы не видим улучшений экономической ситуации, наоборот, ожидания у людей не очень хорошие, доходы населения не растут, в общем, и не предвидится, все это депрессирует этот рынок. Арендодатели не могут радикально увеличивать ставки, потому что никто не будет по ним снимать. Более того, увеличилось предложение, причин, почему это предложение может резко снизиться, мы пока не видим. Сложно сказать, какой тренд победит, но я рискну предположить, что ставки не будут сильно расти.

Скорее всего, цены на съемное жилье останутся на том же уровне, что и сейчас, продолжает Ирина Богатырева.

Ирина Богатырева

главный редактор журнала "Мир квартир"

По нашим данным, однокомнатные квартиры за прошлый год подешевели на 12%, двухкомнатные – на 6,5%, трехкомнатный практически не изменились в цене. Однокомнатная квартира в Москве, по нашим данным, стоит 39,5 тысяч рублей в месяц, двушечка стоит 51 тысячу в месяц, трешка – 64 тысячи. Дешевле всего окраины, московские районы за МКАД еще дешевле, Новая Москва. Разумеется, чем дальше от центра, тем дешевле, это так было и будет.

Ранее стало известно, что правительство и Центробанк готовятся запустить в России программу лизинга недвижимости. То есть, погашая ежемесячные платежи, арендатор будет постепенно становиться владельцем квартиры. Предполагается, что для некоторых россиян этот вариант сможет заменить малодоступную ипотеку.