Программы

Встань москвичом

"Встань москвичом" с Натальей Пешковой и Романом Карловым – они в курсе всего, что происходит в городе: важнейших новостей, ситуации на дорогах и точных прогнозов погоды.

Будние дни, с 7.00 до 11.00
Вечерняя передача

"Вечерняя передача" – это двухчасовое шоу для всех, кто хотя бы раз садился за руль в Москве. В понедельник и вторник звонки от слушателей принимают Игорь Сирин и Максим Пастушенко, а в среду и четверг на смену им приходят Максим Ракитин с Владом Кутузовым.

Понедельник – четверг, 21.00

Динамика продаж новостроек в прошлом году оказалась худшей за семь лет

25.01.2023 16:15

Фото: depositphotos/belchonock

Динамика продаж московских новостроек в прошлом году оказалась худшей за последние семь лет. По данным Росреестра, количество сделок со строящимся жильем сократилось почти на 15%. Это худший показатель с 2015 года. Впрочем, эксперты убеждены, что сейчас рынок недвижимости устойчив. Низкий спрос в прошлом году можно объяснить неопределенностью с ипотечной ставкой и высоким объемом предложений.

Уже в этом году ситуация изменится: застройщики выведут меньше объектов, а спрос останется на том же уровне, говорит вице-президент московской ассоциации риелторов Сергей Жидаев.

Сергей Жидаев

вице-президент московской ассоциации риелторов

2022 год был годом, когда было выведено огромное количество объектов строящихся, но это не было компенсировано большим спросом на эти объекты. Опять-таки, как всегда это бывает на рынке недвижимости, застройщики в 2023 году выведут намного меньше объектов. Спрос будет существовать все равно, все уравновесится. То есть, если в 2022 году не было равновесия, то, думаю, что к концу 2023 года, в 2024 году вот это равновесие опять наступит. Это всегда так происходит на рынке новостроек, когда большой объем новостроек выходит, предложение большое, спрос маленький. Предложения начинают уменьшаться.

Эксперты отмечают, падение спроса не сильно повлияло на общую картину на рынке недвижимости. В результате продления льготной ипотечной программы спрос стабилизировался. Если ставки не будет меняться, цены останутся прежними, добавляет Сергей Жидаев.

Сергей Жидаев

вице-президент московской ассоциации риелторов

Весной 2022 года резко поднялась ставка по ипотечным кредитам. В результате этого большинство сделок было остановлено, рынок недвижимости резко охладел после этого. В результате действий правительства по снижению ипотечной ставки рынок оживился, но, безусловно, по сравнению с 2021 годом, который был очень удачным, новостройки подорожали практически на 30%, естественно, был ажиотажный спрос в 2021 году. В 2022 году этого уже не было, на сегодняшний момент нет никакого ажиотажного спроса, но и падение спроса тоже нет, и все зависит от дальнейшего поведения ипотечной ставки.

Вместе с низким спросом на новостройки, упали продажи и элитной недвижимости в Москве. По данным консалтинговой компании NF Group, в прошлом году было заключено рекордно низкое число сделок с таким жильем. При этом предложение наоборот выросло больше чем на 40%, по сравнению с 2021 годом.

Помимо очевидных экономических причин, число объектов увеличилось еще и за счет выхода на рынок продаж вторичной недвижимости, поясняет партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев.

Андрей Соловьев

партнер консалтинговой компании NF Group

Достаточно большое количество состоятельных людей, особенно в активной фазе кризиса российского-украинского, приняли для себя решение отложить какие-то важные покупки. В любом случае, элитный рынок довольно подверженный так или иначе воздействию экономических обстоятельств, геополитических, поэтому это основной фактор. Вторым фактором была пока непонятная ситуация с господдержкой ипотеки, ипотека так или иначе все равно влияет на все рынки. Достаточно большое количество предложений перетекло из рынка аренды в рынок продажи, потому что большое количество арендаторов уехало странных, соответственно, часть этих квартир вышла на рынок продажи, потому что сдать уже по прежним ставкам аренды практически невозможно.

При этом, цена на элитное жилье значительно выросла. Так, квадратный метр в новостройках премиум-класса стоит больше одного миллиона рублей, в сегменте де-люкс – больше двух миллионов.

Но уже сегодня видно смещение спроса. Если раньше покупатель обращал большее внимание на новостройки, то сейчас активнее живет рынок вторичной недвижимости, продолжает Андрей Соловьев.

Андрей Соловьев

партнер консалтинговой компании NF Group

Спрос сместился в сторону вторичного рынка, вот это важно понять. В течение 2021 года рынок был очень сильно перегрет, цены, например, на элитные объекты на первичном рынке доходили до двух миллионов, иногда в некоторых случаях даже до 2,5 миллиона рублей за квадратный метр. Соответственно, рынок сейчас находится в стадии охлаждения. Надо разделять в данной ситуации первичный рынок и вторичный рынок. На первичном рынке официально цены не падают, на вторичном рынке происходит наиболее активное количество сделок, то есть рынок совсем, можно сказать, горячий, потому что есть гибкие дисконты, собственники не находятся в состоянии кредита, потому что большинство покупок на элитном рынке совершалось без помощи кредитных средств. Здесь собственники более мотивированные, курс доллара биржевой невысокий.

По данным компании "Метриум", первое место в рейтинге самых продаваемых элитных новостроек занял жилой комплекс Lucky, средняя цена квадратного метра – почти 1,3 миллиона рублей. На второй позиции – ЖК "Поклонная - 9", третью строчку занимает ЖК WOODS.