Россияне стали чаще брать ипотеку на строительство частных домов

26.01.2023 14:35

Фото: Unsplash/Tierra Mallorca

Россияне стали чаще брать ипотеку на строительство частных домов. По данным "Коммерсанта", за последний год спрос в этом сегменте увеличился втрое. Банки предоставили заемщикам почти 33 тысячи кредитов на сумму в 140 миллиардов рублей. Большая часть была оформлены по льготным госпрограммам. Средняя ставка в декабре составляла около 6%.

Тем не менее сейчас доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме ипотеки невелика. По данным участников рынка, она составляет около 5%. Показатели могли бы быть выше при более активной поддержке государства, считает президент "Международной академии ипотеки и недвижимости" Ирина Радченко.

Ирина Радченко

президент "Международной академии ипотеки и недвижимости"

Любят у нас жить в своем доме. Есть огромная потребность у россиян строить дома, но землю и коммуникации только государство может обеспечить, слишком дорогая составляющая в стоимости дома. Земли полно, но почему ее нужно закупать за миллионы рублей? Государство не поддерживает сейчас это направление или поддерживает по остаточному принципу. Все сейчас именно на новостройки, на строение высотное. Я считаю, что это несправедливо, потому что запрос есть, желание у граждан есть, территория есть, деньги у банков есть, не хватает только воли. Напомню, что в Америке была принята программа, которая спасла их, кстати, от депрессии, это вот одноэтажная Америка.

По словам Ирины Радченко, банки не любят связываться с ипотекой на загородную недвижимость, для них это большие риски. В результате заемщику проще и дешевле взять потребительский кредит, отмечает эксперт. Тем более, что сейчас разрешили строить самостоятельно, без участия аккредитованной компании.

Ирина Радченко

президент "Международной академии ипотеки и недвижимости"

Это пройти семь кругов ада. Вот у меня сейчас родственник тоже покупает дом, обошел все банки, плюнул, взял потребкредит. Конечно, граждане считать умею. Если ты можешь сам построить дом, если есть подрядчик, который это может сделать или то, что банк навязал. Вторая по распространенности схема, как можно еще помочь себе самостоятельно – вы отдаете банку в залог свою квартиру, какое-то городское жилье. Для банков очень большая проблема, почему они еще не любят жилищное кредитование загородной недвижимости, банки боятся, что если случится дефолт заемщика и придется отбирать у него недвижимость, банк ее потом не продаст или продаст по очень низкой цене. Оборот недвижимости в городе в разы выше, чем за городом.

Если вкладываться в свой дом, то лучше строить его из кирпича, советует гендиректор агентства недвижимости "Удачный выбор" Ольга Власова.

Ольга Власова

гендиректор агентства недвижимости "Удачный выбор"

Подмосковье это московская неизменность, поэтому здесь достаточно сырой климат, но при этом, конечно, он у нас чуть теплее, чем в Норвегии или Финляндии, поэтому в сырости использовать нужно камень, бетон, кирпич, из этого материала в основном и строятся. Каркасные дома, конечно, набирают обороты и пытаются откусить свою долю рынка, сейчас много каркасных домов строится и сдается, но по опыту могу вам сказать, что каркас для нашей местности не очень подходит. Я могу точно сказать, что отсыревает и теряет товарный вид, очень быстро выходит из строя, поэтому люди это тоже все понимают и строят в основном дома из блоков и кирпича.

Выбирая локацию для строительства своего дома, москвичи в первую очередь ориентируются на транспортную доступность, отмечает Ольга Власова.

Ольга Власова

гендиректор агентства недвижимости "Удачный выбор"

По большому счету, Подмосковье – одна большая популярная зона. Если мы говорим о Московской области, то практически, наверное, нет у нас здесь мест, где сейчас не вырос бы рынок, не увеличилось бы количество поселков, не развивалась бы инфраструктура. Наиболее вероятно, конечно, что купят, если есть прямой доступ к транспорту, то есть это должна быть автомобильная дорога с маршруткой, с автобусом, чтобы можно было дойти пешком, железная дорога так вообще хорошо, такие районы ценятся больше.

По прогнозам экспертов, цены на частные дома массового сегмента в этом году будут снижаться. Стоимость такого жилья может упасть на 5-10%.