Рынок премиальной недвижимости в Москве увеличится более чем вдвое

09.03.2023 16:20

Фото: Unsplash/Thomas Lardeau

Рынок премиальной недвижимости в Москве увеличится более чем вдвое до конца года. По данным аналитиков компании "Метриум", застройщики планируют полностью или частично завершить 19 проектов, это почти на 138% больше, чем годом ранее. Большую часть корпусов введут в I и IV кварталах. В таком сегменте минимальная цена за однушку площадью около 35 квадратов – от 15,5 миллионов рублей в Савеловском районе. В целом, за последние полгода цены выросли примерно на 15%.

Несмотря на высокие цены, спрос на жилье этого класса сохранится, считает аналитик в сфере недвижимости Татьяна Калюжнова.

Татьяна Калюжнова

аналитик в сфере недвижимости

Речь идет о проектах, которые запущены примерно два года назад, соответственно, они запускались в благоприятных условиях рынка, когда наблюдался высокий спрос на жилье, цены росли. Соответственно, застройщики позитивно смотрели в будущее и выводили на рынок новые проекты. Сейчас прекратить их строительство и не выводить в эксплуатацию невозможно. Доля проектов в высоком ценовом сегменте в общем объеме предложения на рынке не столь велика. Спрос на такие проекты, как правило, сохраняется практически в любых условиях рынка. В основном в Москве превалируют проекты комфорт-класса и бизнес-класса. В моменты турбулентности рынка в меньшей степени страдают самые дешевые сегменты и самые дорогие.

Между тем, в столичном регионе растет и рынок хаусботов. Плавучие дома покупают в первую очередь для коммерческих целей, чтобы открыть отель, офис, ресторан, или даже баню. Однако впоследствии используют дом как основное место жительства. При этом стоимость такой дачи в 5-10 раз ниже, чем у яхты, и сопоставима примерно с ценой за квартиру в новостройке на окраине Москвы. Стоимость аренды, наоборот, в 7 раз выше.

Так, полноценный дом в 100 квадратом можно купить примерно за 30-40 миллионов рублей, говорит президент компании Houseboat.ru Александр Климчук.

Александр Климчук

президент компании Houseboat.ru

Houseboat – это речная яхта моторная, которая выглядит, как дом. Внутри это полноценный дом, вместо фундамента у него плавучее основание со всеми инженерными системами. Юридически houseboat это маломерное судно, стоит это все в яхт-клубах. Платишь за стоянку, электричество обычно в стоимость стоянки входит, все остальные коммуникации там автономные. То есть вода из воды, очищенная вода во вторичное обращение или в воду, с помощью электричества, дизельного топлива или тепловых насосов добывается тепло. В зависимости от инженерных систем, от наличия всех хитрых железяк в трюме зависит и цена. Если это 100 квадратных метров, то цена от 30 до 40 млн рублей. Если 20 квадратных метров, то цена, соответственно, от 6 млн до 8 млн рублей.

Сам Александр уже несколько лет живет в таком доме вместе с женой и четырьмя детьми. По его словам, там даже качество жизни в несколько раз выше. Например, летом легко можно сходить погулять по Волге, а зимой выбрать любое живописное место Москвы.

Александр Климчук

президент компании Houseboat.ru

Здесь нужны права на управление маломерным судном государственной инспекции по маломерным судам. То есть это так же как на яхта "Казанка", гидроцикл, права одинаковые. Все думают, что на воде живут буржуи недобитые, на самом деле это в большей части владельцы малого бизнеса, отчасти топ-менеджеры или владельцы, может быть, среднего бизнеса. Вопреки расхожему мнению, что это какое-то излишество, на самом деле это штука, которая экономит деньги, потому что обычный суповой набор среднего бизнесмена включает квартиру в Москве, дачу за городом, какая-то лодочка в каком-нибудь яхт-клубе, а здесь получается все три в одном по цене новостройки на окраине Москвы. Houseboat для круглогодичного проживания, все инженерные системы под льдом работают, все наши соседи, которые тоже живут на воде, начинали пробовать одной ногой, что это такое, а потом забывали про квартиры.

Между тем, в Госдуме рассмотрят проект, который позволит делать перепланировку без согласия соседей. В частности, лоджия перестанет быть частью общего имущества многоквартирного дома.