Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

Московский рынок офисов падает

16.03.2023 16:55

Фото: Unsplash/kate.sade

Московский рынок офисов падает. Объем сделок аренды и покупки в первом квартале окажется в полтора раза ниже прошлогоднего. По данным "Коммерсанта", ожидается заключение сделок на общую площадь 200 тысяч квадратных метров.

В основном интерес проявляют госкомпании и промышленники, которые работают на госзаказ, отмечает президент группы компаний Rway Александр Крапин. По его словам, остальной бизнес значительно просел.

Александр Крапин
президент группы компаний Rway
Госзаказы – это доходы, это рост доходов и необходимость нанимать новых сотрудников или сохранять количество сотрудников, чтобы выполнять новые заказы. Основная масса бизнеса зависит от роста доходов обычного населения. Уже практически девять лет не растут медианные доходы домохозяек. Бизнес тоже от этого показателя очень зависит. Если многолетний период идет сокращение такого показателя, как медианные доходы домохозяек, абсолютно все рынки стагнируют.


Также, отметил Александр Крапин, на снижение активности на рынке офисной недвижимости большое влияние оказала пандемия. Многие компании сохранили удаленный формат работы, и необходимость в больших помещения отпала.

Александр Крапин
президент группы компаний Rway
значительная часть компаний перешла на домашний режим работы, у кого это возможно было сделать, а до этого показатели обеспеченности офисом значительно приближались к европейским показателям, Соединенных Штатов Америки, Канады. Многие эксперты оценивают, что потребность в офисах после периода ковида сократилась минимум на 50%.


За счет оттока международного бизнеса доля пустующих офисных помещений продолжает расти, это в свою очередь сказывается на ценах, отмечает  гендиректор Remain Дмитрий Клапша. По его словам, арендодатели во время переговоров проявляют гибкость.

Дмитрий Клапша
гендиректор Remain
Говоря про качественные офисные проекты, качественные здания в хорошей локации, сейчас арендаторы приходят на рынок и говорят, что у них есть бюджет, они готовы платить за такие офисы в диапазоне где-то до 45 тысяч рублей за квадратный метр в год, включая эксплуатацию и НДС. Кто-то говорит 50, кто-то 45 в зависимости от объекта. Если мы говорим про здания класса B+, там от 20 до 30 тысяч рублей за квадратный метр в год, включая эксплуатацию и НДС. Если мы сравниваем январь-начало февраля 2022 года и сейчас, то сейчас офисы стали более доступны, сейчас их можно арендовать дешевле.


Дмитрий Клапша также отметил, что собственники офисной недвижимости сейчас активно предоставляют дисконты. В некоторых случаях этот вопрос решаются негласно, чтобы не обвалить рынок, добавляет эксперт.

Дмитрий Клапша
гендиректор Remain
Ставки аренды в прошлом году официально некоторые арендодатели снижали до 10%, запрашиваемые, но при этом в целом по рынку есть тенденция, когда за кулисами договариваются о больших дисконтах. Арендодатели стараются открыто не снижать ставки, чтобы не обвалить рынок, но за кулисами договариваются, подписывают соглашение о конфиденциальности, чтобы это не выходило в рынок. Это может быть до 30%. Эта тенденция продолжается. Более того, есть примеры даже того, что где-то арендодатель готов дать большие скидки, но при этом себе прописывают право досрочного одностороннего отказа от договора, например, с уведомлением за три месяца. Это делается для того, чтобы если они нашли арендатора, который бы заплатил дороже, то они могли бы тогда поменять арендатора или передоговориться с текущим.


В целом, по прогнозам экспертов, суммарный объем сделок с офисами в Москве в этом году будет на уровне 1 миллиона кв. м, превысив прошлогодний показатель на 15-20%.

Подкасты

  • Благовещенск – ворота в Поднебесную

    В подкасте "Дома хорошо" – министр экономического развития Амурской области Оксана Кукшенева и замминистра Татьяна Величко. Обсуждали ралли и хоккей на берегу Амура, первую в мире трансграничную канатную дорогу и другие точки притяжения в Благовещенске.

    19.02.2026 12:00

  • Итоги Мюнхенской конференции и планы Запада на ближайшие годы

    Почему страны НАТО говорят о вероятности войны с Россией? Будет ли Европа продолжать содержать Украину? Какие планы у США на ЕС, Иран и Латинскую Америку? Об этом Алексей Бобровский говорил с военным экспертом Александром Степановым.

    18.02.2026 12:00

  • За что певец Алексей Гоман благодарен своим слушателям

    В гостях у Аллы Омелюты был певец и актер Алексей Гоман. Обсудили его участие в телевизионных шоу и проект "Маленький оркестр". Также Алексей признался, как относится к государственным наградам и за что благодарен своим слушателям и зрителям.

    16.02.2026 12:00

  • Как узнать настоящую любовь

    Психолог Юлия Дердо рассказала, как отличить настоящую любовь от слияния, на чей образ мы ориентируемся, когда представляем себе идеального партнера, и как формируется контрзависимость.

    13.02.2026 18:00

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска