Московский рынок офисов падает

16.03.2023 16:55

Фото: Unsplash/kate.sade

Московский рынок офисов падает. Объем сделок аренды и покупки в первом квартале окажется в полтора раза ниже прошлогоднего. По данным "Коммерсанта", ожидается заключение сделок на общую площадь 200 тысяч квадратных метров.

В основном интерес проявляют госкомпании и промышленники, которые работают на госзаказ, отмечает президент группы компаний Rway Александр Крапин. По его словам, остальной бизнес значительно просел.

Александр Крапин

президент группы компаний Rway

Госзаказы – это доходы, это рост доходов и необходимость нанимать новых сотрудников или сохранять количество сотрудников, чтобы выполнять новые заказы. Основная масса бизнеса зависит от роста доходов обычного населения. Уже практически девять лет не растут медианные доходы домохозяек. Бизнес тоже от этого показателя очень зависит. Если многолетний период идет сокращение такого показателя, как медианные доходы домохозяек, абсолютно все рынки стагнируют.

Также, отметил Александр Крапин, на снижение активности на рынке офисной недвижимости большое влияние оказала пандемия. Многие компании сохранили удаленный формат работы, и необходимость в больших помещения отпала.

Александр Крапин

президент группы компаний Rway

значительная часть компаний перешла на домашний режим работы, у кого это возможно было сделать, а до этого показатели обеспеченности офисом значительно приближались к европейским показателям, Соединенных Штатов Америки, Канады. Многие эксперты оценивают, что потребность в офисах после периода ковида сократилась минимум на 50%.

За счет оттока международного бизнеса доля пустующих офисных помещений продолжает расти, это в свою очередь сказывается на ценах, отмечает гендиректор Remain Дмитрий Клапша. По его словам, арендодатели во время переговоров проявляют гибкость.

Дмитрий Клапша

гендиректор Remain

Говоря про качественные офисные проекты, качественные здания в хорошей локации, сейчас арендаторы приходят на рынок и говорят, что у них есть бюджет, они готовы платить за такие офисы в диапазоне где-то до 45 тысяч рублей за квадратный метр в год, включая эксплуатацию и НДС. Кто-то говорит 50, кто-то 45 в зависимости от объекта. Если мы говорим про здания класса B+, там от 20 до 30 тысяч рублей за квадратный метр в год, включая эксплуатацию и НДС. Если мы сравниваем январь-начало февраля 2022 года и сейчас, то сейчас офисы стали более доступны, сейчас их можно арендовать дешевле.

Дмитрий Клапша также отметил, что собственники офисной недвижимости сейчас активно предоставляют дисконты. В некоторых случаях этот вопрос решаются негласно, чтобы не обвалить рынок, добавляет эксперт.

Дмитрий Клапша

гендиректор Remain

Ставки аренды в прошлом году официально некоторые арендодатели снижали до 10%, запрашиваемые, но при этом в целом по рынку есть тенденция, когда за кулисами договариваются о больших дисконтах. Арендодатели стараются открыто не снижать ставки, чтобы не обвалить рынок, но за кулисами договариваются, подписывают соглашение о конфиденциальности, чтобы это не выходило в рынок. Это может быть до 30%. Эта тенденция продолжается. Более того, есть примеры даже того, что где-то арендодатель готов дать большие скидки, но при этом себе прописывают право досрочного одностороннего отказа от договора, например, с уведомлением за три месяца. Это делается для того, чтобы если они нашли арендатора, который бы заплатил дороже, то они могли бы тогда поменять арендатора или передоговориться с текущим.

В целом, по прогнозам экспертов, суммарный объем сделок с офисами в Москве в этом году будет на уровне 1 миллиона кв. м, превысив прошлогодний показатель на 15-20%.