В Москве появились клубные дома экономкласса

06.04.2023 17:30

Фото: Агентство "Москва"/Кирилл Зыков

В Москве появились клубные дома экономкласса. Они отличаются малой этажностью, нестандартной архитектурой и удачным расположением. Как правило, такой формат используется в элитном и бизнес-сегменте. Однако сейчас на рынке есть несколько объектов со средней стоимостью лота в 5-6 миллионов рублей.

По большей части это Новая Москва, отмечает эксперт по недвижимости Татьяна Калюжнова. По ее словам, найти такие комплексы по доступной цене можно вдоль Калужского и Киевского шоссе.

Татьяна Калюжнова

эксперт по недвижимости

На рынке исторически клубным жильем называют жилье даже не бизнес-класса, а премиум, элит. Такое жилье расположено в центре столицы, где также существуют ограничения по высотности, этажности строительства, где очень высокая стоимость земли, аренды земли, но так как сейчас Москва очень большая, она распространяется вдоль Калужского и Киевского шоссе, что раньше называлось Московской областью, соответственно, думаю, речь идет о проектах, которые расположены в Новой Москве. Они могут характеризоваться малоэтажностью, потому что там могут быть ограничения по высотности, этажности строительства, соответственно, сравнительно невысокая цена метра и стоимость квартиры.

Более того, это полноценные квартиры, а не апартаменты, в них можно прописаться, уточняет Татьяна Калюжнова. Главная проблема таких предложений – их удаленность от центра, добавляет эксперт.

Татьяна Калюжнова

эксперт по недвижимости

В пределах 5 млн рублей можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру в Москве площадью 35-38 квадратных метров. Вопрос в удаленности. Например, есть жилой комплекс "Борисоглебское", который административно является Москвой, он находится в Новой Москве, там трехэтажные небольшие домики на большой территории. Там общая площадь проекта под 400 тысяч квадратных метров. Там небольшие дома, небольшие и полноценные по площади квартиры, с полноценными кухней, комнатами, входное зоной, санузлом. Здесь статус жилья, это постоянная регистрация и социальная инфраструктура.

Для тех, кому не так важна прописка в Москве, есть варианты даже дешевле – по 2-2,5 миллиона рублей. Как правило, это апартаменты от 8 до 12 квадратных метров.

По сути покупателей ждет кладовка без окон или подвальное помещение, говорит риелтор Евгений Коноплев. По его словам, нормальное апартжилье стоит от четырех миллионов рублей.

Евгений Коноплев

риелтор

Думаю, что эта цена только для того, чтобы начать разговор. Что-то стоит таких денег, но это точно не квартира. Например, кладовка без окон, помещение в подвальном этаже, которое переделано для жизни. Вы знаете, можно даже в гараже жить, можно жить в кладовке в подвале, по документам это будут апартаменты. В Москве не перехитрить рынок. Если хочется купить квартиру, то это начинается от 6 млн рублей. Где-то очень далеко от метро, на первом этаже в хрущевской пятиэтажке, которая в очень плохом состоянии. Все начинается от 4 млн, ниже 4 млн рублей – большой вопрос, что вы покупаете.

Иногда, чтобы получить заветную московскую прописку, люди также покупают комнаты в бывших коммуналках, но в этом случае нужно внимательно проверять все документы, предупреждает Евгений Коноплев.

Евгений Коноплев

риелтор

Самый распространенный случай мошенничества – продажа не комнаты в многокомнатной квартире, а доли в многокомнатной квартире. Если эта комната со своим метражом и со своим отдельным кадастровым номером, у вас все в порядке, вы живете в законно оформленной комнате, только пользуетесь общим туалетом. Если вам предлагают купить долю в бывшей многокомнатной квартире, которая переделана на студии, отдавайте себе отчет, что вы покупаете долю не только в своей комнатке, но долю в каждой комнате соседа. Если к вам потом придет с претензиями жилищно-коммунальный инспектор, то вы вместе с другими содолевиками будете приводить квартиру в порядок. В этом отличие покупки отдельной выделенной комнаты. Вот такую схему иначе как мутная не назовешь.

По данным "Росгосстраха", около половины россиян мечтают жить в элитных комплексах, чуть меньше трети – в качественных новостройках, а еще 10% – в исторических зданиях. На покупку идеальной квартиры каждый пятый готов потратить до 10 миллионов рублей. Примерно столько же респондентов хотят уложиться в 5 миллионов.