В Москве стало слишком много жилья

12.04.2023 16:15

Фото: Unsplash/Nikita Nikitenko

В Москве стало слишком много жилья. По данным аналитического центра "Дом.РФ", объем строящихся помещений превышает 16 миллионов кв. м, из которых около 10 миллионов – не распродано. Чтобы распродать эти квартиры, потребуется около трех лет. И это при условии, что новых предложений появляться не будет. Однако, на текущий момент у застройщиков в запасе еще около 17% такого жилья.

Сегодня рынок находится на грани выживания, считает вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.

Олег Самойлов

вице-президент Российской гильдии риелторов

Спрос по всем показателям, причем, не только по верхним сегментам, но и по низкому сегменту, мягко скажем, не столь хорош, как хотелось бы. Он сейчас чуть-чуть выправился по сравнению со второй половины прошлого года, но говорить о том, что это действительно хорошие показатели, наверное, было бы неправильно. Спроса достаточно для того, что рынок вел кое-какое существование. Здесь сложно выделить какую-то одну ключевую проблему. Все сошлось в одну точку – денег не так много населения, ставки по кредитам, скажем так, не самые лучшие, вообще условия предоставления кредитов. Утверждать сейчас с уверенностью в завтрашнем дне, что у населения все в порядке. мягко скажем, будет слишком оптимистично. Ключевая проблема, скорее, именно здесь.

Такими темпами через несколько лет цены не просто упадут, а разрушат рынок, продолжает Олег Самойлов.

Олег Самойлов

вице-президент Российской гильдии риелторов

Если ситуация будет развиваться, как она развивается сейчас, то через два-три года цены не просто упадут, они упадут куда-то в район дефолтных продаж, потому что на подобной экономике застройщики даже крупные просто не простоят. Не буду забывать, конечно, что у строительного лобби крайне мощная поддержка правительства, поэтому просто так погибнуть строительной отрасли, естественно, не дадут, но тут проблема в том, что сейчас у государства тоже денег не слишком много, чтобы просто так отраслям их раздавать. Если как бы исходить из того, что вот так вот будет продолжаться, никаких новых вводных не будет, через года два три, во-первых, у людей не будет денег для того, чтобы покупать, у банков не будет денег для того, чтобы кредитовать, а строителям будет уже все равно, потому что они уже все будут лежать на боку.

Основной причиной появления больших объемов непроданной недвижимости является – отсутствие уверенности в завтрашнем дне. Чтобы ситуация изменилась, люди должны или привыкнуть к текущим событиям, или события должны позитивно поменяться, отмечает директор агентства недвижимости Александр Саяпин.

Александр Саяпин

директор агентства недвижимости

Поскольку сейчас повышенные риски, на застройщиках, на бизнесе в целом, то люди очень не любят выкупать недостроенные объекты, соответственно, те объекты, которые не сданы, которые недостроенные, они стоят. Все остальные объекты, помощь льготной ипотеки, в принципе, востребованные, они разбираются на ура. Второй фактор – сейчас население немножко находится в стрессовой ситуации, многие боятся, что останутся без работы, поэтому включается отложенный фактор, что сейчас ждут развитие событий. Соответственно, они не покупают жилье, не улучшают свои жилищные условия. В какое-то время настанет, что устанут ждать, потому что будет ситуация тревожно-стабильная, народ будет понимать, что надо детей рожать, перестраивать и жить как-то дальше. Либо у нас будут очень хорошие новости, что даст очень большой скачок.

Поддержать продажи жилья может смена ипотечной политики, считает эксперт по недвижимости Олег Бендриков.

Олег Бендриков

эксперт по недвижимости

Нужно понижать ипотечные ставки. У нас на сегодняшний день на первичном рынке со всеми ставками в пределах 7%, если мы не берем субсидированные ставки в некоторых объектах, которые продаются, сдаются, на вторичном рынке это в пределах 11%. Это достаточно высокие ставки, они существенно выше, чем были последние года. Очень много квадратных метров, новостроек несданных, непроданных. В целом спрос упал, а для поднятия влияет курс валют, это раз, но мы здесь ничего не сможем сделать, думаю, государство тоже навряд ли сможет снизить курсы валют, ипотечные ставки только.

Между тем, Центробанк ужесточает регулирование "ипотеки от застройщика": теперь для нее потребуются дополнительные резервы финансовых организаций. Таким образом регулятор борется с практикой выдачи ссуд под низкий (нулевой), нерыночный процент в обмен на повышение стоимости продаваемого жилья. Практику часто используют девелоперы и связанные с ними банки, чтобы быстрей реализовать возведенное жилье.