В Москве побит исторический рекорд по объемам продаж и аренды офисов

17.04.2023 13:45

Фото: depositphotos/puhhha

В Москве побит исторический рекорд по объемам продаж и аренды офисов. Общая площадь, упомянутая в сделках – 446 тысяч квадратных метров. По данным консалтинговой компании CORE.XP, это самый высокий показатель за последние 15 лет. Одну из наиболее крупных покупок совершила компания VK. Она стала владельцем офисного центра, который арендовала более 10 лет. Общая площадь 27-этажной башни – почти 50 тысяч квадратных метров, цена превысила 12 млрд рублей. По сути, новых квадратных метров компании не занимали.

К рекорду привело то, что компании выкупили помещения которые долго арендовали. Также на ситуацию повлиял уход иностранных фирм, пояснят партнер M1 Solutions Марат Манасян.

Марат Манасян

партнер M1 Solutions

Большая часть этих сделок, когда компания, собственно говоря, занимающая площади по договору аренды, покупает их себе же. То есть с точки зрения рынка, сделка на какое-то количество квадратных метров произошла. С точки зрения объема, новых квадратных метров не было занято. Inditex официально ушел с российского рынка, активы компании в России подхватила Daher. Сотрудники, которые будут работать в магазинах, это сотрудники Inditex, какая-то часть из них работает в офисных помещениях. Из-за ухода иностранных компаний активы не остаются просто так подвешены в воздухе, кто-то их забирает, кто-то их покупает, кто-то их поглощает. Плюс ко всему, допустим, тот же VK, рекламный трафик в этой сети увеличился, приток пользователей потребовал увеличивать мощности по обработке этих пользователей, мощности в данном случае это люди.

В числе офисных трендов – внимание к инфраструктуре. Так, при выборе помещения, компании большее внимание уделяют магазинам, ресторанам и другим объектам рядом с офисом, продолжает Марат Манасян. Такие локации и стоят дороже.

Марат Манасян

партнер M1 Solutions

Локация, доступность, инженерия, обеспечивающая комфортное пребывание в здании, и инфраструктуры в виде сервисов, это магазины, рестораны, фитнес. По меньшей мере рядом с работой можно исполнять как можно больше своих бытовых потребностей для того, чтобы не тратить потом время на то, чтобы их исполнять где-то в других местах, неудобных, например. Те вещи, которые довольно дорого стоят, отделка офисная чего-то стоит, но она не стоит очень дорого, мебель офисная тоже на фоне того, что стоит инфраструктура или стоит по времени сотрудникам добираться до или добираться из. Поэтому инфраструктурная часть сейчас приобретает все больше и больше значимости, в первую очередь приобретает эту значимость из-за того, что исчезает граница между работой и не работой.

Повышенный интерес к офисам класса А отметили и в компании "Этажи". При этом, по словам руководителя департамента аренды и продажи коммерческой недвижимости Антона Лескина, цены за последний год практически не выросли.

Антон Лескин

руководитель департамента аренды и продажи коммерческой недвижимости

В коммерческой недвижимости цены сильно не изменяются. В удаленных районах, не сильно ходовых офисная и торговая имеют разные ценники и разную динамика вообще, но в среднем коммерческая недвижимость сильно не растет, наверное, за последний год максимум, наверное, 5-10% прибавила. Если ходовое помещение в хорошем месте с проходимым трафиком, то может вырасти процентов на 15-20. Сначала пандемия, потом СВО, офисы так и продаются. Роста, может быть, сильного нет, как обычно бывает, но падение точно нет. Спрос на офисы большого формата, это 500 и более квадратов, возобновился, там запросы на офисы класса A больше, то есть хорошие, добротные. Здесь больше зависит от конкретного места, то есть в спальном районе, в промышленной зоне, конечно, спроса не будет.

Как сообщил заместитель мэра столицы по вопросам экономической политики Владимир Ефимов, в ближайшие годы офисов в Москве станет больше. Инвесторы приступили к комплексному развитию 11 участков бывших промзон и неэффективно используемых территорий. В итоге будет построено почти пять млн квадратных метров жилой, общественно-деловой и производственной недвижимости.