Минстрой предложил дополнительные нормы для возведения частных домов

12.05.2023 16:50

Фото: depositphotos/Elenarts

Минстрой предложил ввести дополнительные нормы на строительство частных жилых домов. Как пишут "Известия", россиян обяжут готовить проектные документы на такое жилье. Предполагается, что рынок станет более цивилизованным, а поправки упростят получение ипотеки. Однако в бюджетном сегменте дополнительные расходы на официальный проект могут стать тяжелым обременением.

Сейчас дома в частном секторе строят неорганизованно, отмечает коммерческий директор компании по строительству домов из дерева Денис Оносов.

Денис Оносов

коммерческий директор компании по строительству домов из дерева

Для того, чтобы выйти на стройку, потребуется выполнить полный комплекс проектных работ. Это архитектурные решения, рабочая документация по коммуникации. Это будет обеспечивать качество строительства и снизит возможность недобросовестных компаний и частных подрядчиков конкурировать по цене путем занижения качества материалов и упрощения конструкций. Обратите внимание: сейчас очень много недостроенных домов. Люди, заказывая дом, рисуют просто планировку, кто-то придумывает, как они что-то построят. А потом, когда считают остальное: отделка сколько стоит, сколько стоит довести до ума работу, делать какие-то экспертизы, выясняется, что бюджет совершенно не рассчитанный и превышает запланированный в несколько раз. Остаётся куча недостроенных домов. Вот чтобы этого не было, на стадии до выхода на строительную площадку должна быть документация.

Нормативы помогут владельцам избежать множества проблем и сделают рынок более конкурентным, заключает Денис Оносов.

Спрос на строительство частных домов за последние годы значительно вырос. В Подмосковье купить хороший дом на большом участке можно всего за 5 миллионов рублей, отмечает президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Ирина Радченко

президент Международной академии ипотеки и недвижимости

На элитную недвижимость полный застой, затоваренность, вся Рублевка в объявлениях. А на объекты до пяти миллионов рублей очень большой спрос, и они уходят как горячие пирожки. На сегодняшний день очень интересная динамика — уже люди не мыслях в пределах двадцати километров от МКАД, что было раньше критерием. Сейчас люди готовы проехать дальше, условные шестьдесят-семьдесят километров от Москвы уже не являются такой особенной преградой. Но жить в экологичном месте, в хорошем поселке или на участке даже в Калужской области, даже не обязательно в Московской, важно, и другие области пользуются спросом.

Кроме того, покупка или строительство частного дома актуальны и в кредит. Но пока многие семьи сталкиваются с целым рядом проблем при его оформлении, уточняет заместитель гендиректора Национальной фабрики ипотеки Игорь Жигунов. В случае появления норм и правил недвижимость станет выгоднее, а получить ипотеку будет проще, соглашается эксперт.

Предполагается, что оформить проектную документацию люди смогут самостоятельно. А вот при проведении негосударственной экспертизы проекта потребуется помощь специалистов, равно как и независимый строительный надзор при строительстве частных домов.