Заработать на бюджетную квартиру в Москве можно за 12 лет

13.06.2023 14:00

Фото: depositphotos/AllaSerebrina

Заработать на бюджетную квартиру в Москве житель столицы может за 12 лет. По данным Аналитического кредитного рейтингового агентства, на первичном рынке жильё площадью 60 квадратных метров получится приобрести только через 15 лет.

Однако президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко уверена, что и этот срок – слишком оптимистичный, а на практике скопить на квартиру просто не получится.

Ирина Радченко

президент Международной академии ипотеки и недвижимости

Невозможно накопить на квартиру, потому что инфляция в России очень большая. Ваши деньги обесцениваются быстрее, чем происходит удорожание квартиры. Поэтому лучше сразу покупать квартиру как накопили первоначальный взнос. Это если вам нужна квартира для жизни. Квартира для инвестиций на данный момент не представляет никакого интереса, потому что, если вы ее будете сдавать в аренду, это доход в 3-4% годовых в рублях. Это смешно, потому что уже можно купить облигации федерального займа от 10%. Даже депозиты есть уже по 8-9%. Сдавать в аренду невыгодно абсолютно. Удорожание квартир, вот как все люди спекулировали, чтобы продать, тоже большой вопрос, потому что цены сейчас уже снижаются.

По льготной ипотеке средний срок кредитования сейчас – почти 25 лет. Из-за этой программы цены сильно выросли, а 60% фонда недвижимости не распродано, говорит Ирина Радченко

По данным "Авито Недвижимость", самое бюджетное жилье в новостройках в Кузьминках, Тропарево-Никулино, Бибирево. Цены в этих районах стартуют от 5 миллионов рублей за 16 квадратных метров. Самое дорогое жилье – в Якиманке, Тверском районе и Хамовниках. Здесь только один квадратный метр начинается с почти полутора миллионов.

В центре высокая стоимость жилья объясняется отсутствием места для застройки и количеством домов, представляющих историческую культурную ценность, говорит руководитель "ИРН Консалтинг" Татьяна Калюжнова.

Татьяна Калюжнова

руководитель "ИРН Консалтинг"

Москва стала развиваться от центра к окраинам. Соответственно, в центре свободной земли под застройку очень мало, практически нет. То, что строят, это реконструкция памятников культурного наследия очень часто. Земли под новое строительство мало. В центре, застроенном невысокими домами, ограничение по этажности. Соответственно, с одной площадки вы получаете как девелопер небольшой выход площади, которую можно впоследствии продать. Эти факторы являются наиболее значимыми и определяющими разницу цен в центре Москвы и на окраинах.

На вторичном рынке, по данным IRN.RU, самые бюджетные квартиры в Зеленограде, Бирюлево, Жулебино и в Южном Бутово. Стоимость квадратного метра в этих районах меньше 200 тысяч рублей.

Благодаря низкому спросу на недвижимость цены вряд ли сильно изменятся до октября, считает Татьяна Калюжнова.

По данным компании "Этажи", за последние несколько месяцев новостройки в Москве стали дороже только на 1%. При этом с начала года москвичи получили почти 10 тысяч льготных кредитов на семейную ипотеку. Об этом сообщил заммэра по вопросам экономической политики Владимир Ефимов. Он напомнил, что программа действует с 2018 года, за пять лет в Москве удалось рефинансировать около 17 тысяч займов на сумму 80 миллиардов рублей.