Застройщики домов в массовом сегменте готовы к дисконту в среднем на 19%

20.06.2023 15:10

Фото: Агентство "Москва"/Мобильный репортер

Скидки есть, покупателей нет. По данным компании "Метриум", застройщики домов в массовом сегменте готовы к дисконту в среднем на 19%. В бизнес-классе скидки и вовсе достигают 35%. В сегменте премиального жилья уступки в цене обсуждаются индивидуально, рассказывает представитель компании Оксана Джим.

Оксана Джим

представитель компании "Метриум"

Традиционно, самые большие скидки присутствуют в бизнес-сегменте. В меньшей степени, безусловно, в эконом-сегменте. Совершенно точно в таких объемах и размерах они отсутствуют в премиальном сегменте. Это можно проследить даже по рекламным кампаниям компаний-застройщиков, где очень известные на рынке девелопмента имена предлагают как раз скидки в районе 30%. У всего есть экономика, все компании используют проектное финансирование. У этого всего есть затратная часть. Соответственно, в премиальном сегменте затраты больше, но и возможности получения маржинальной прибыли больше, как и возможности снижения цены. Эконом-класс тратит не на намного больше, чем премиальный, с точки зрения строительства, но цена квадратного метра существенно ниже. Падать возможности нет.

Приобрести квартиру в новостройке с хорошей скидкой можно в спальных или промышленных районах города, отмечает эксперт центра "Индикаторы рынка недвижимости" Татьяна Калюжнова. По ее словам, в последние годы там стало появляться больше жилья бизнес-класса.

Татьяна Калюжнова

эксперт центра "Индикаторы рынка недвижимости"

Как правило, самые большие скидки предоставляются на самые крупные и на наименее привлекательные лоты. Например, если низкий этаж, неудачные виды из окон, неудачная планировка. Тут иллюзий быть не должно. Это проекты, которые расположены в удаленных от центра районах, не самых, может быть, престижных локациях Москвы. Это удаленные северные районы вдоль Дмитровского шоссе, начиная от Верхних Лихоборов и выше, это восточные и юго-восточные районы. На бизнес-сегмент предоставляют скидки там, где проекты бизнес-класса не соответствуют району. Когда класс явно выше, нежели ожидания и возможности покупателей жилья в этих районах. Примерная цена начинается от 300 тысяч рублей за метр.

Специальные предложения почти всегда ограничены по времени, и сейчас это сезонные акции, говорит представитель компании "Метриум" Оксана Джим. Эксперт центра "Индикаторы рынка недвижимости" Татьяна Калюжнова, в свою очередь, считает, что скидки продержатся до конца года. При этом, если вопрос о покупке жилья стоит остро, то лучше сделать это сейчас.

Несмотря на все скидки, спрос на квартиры по прежнему снижается – сейчас в среднем по рынку он на 9% меньше, чем годом ранее. По оценке аналитиков, за год сектор элитного жилья не смог отыграть кризисный спад, в отличие от эконом-сегмента. Этой весной количество сделок в Москве оказалось почти на 18% ниже. Такая ситуация связана в том числе с перетоком покупателей на вторичный рынок, где предлагается значительный дисконт.