Дом, который построил банк: число ипотечных кредитов выросло на 56%

21.06.2023 16:15

Фото: 123RF/grispb

Дом, который построил банк. По итогам мая число ипотечных кредитов, выданных на строительство частных домов в России выросло на 56%. Как сообщает сервис "Домклик", популярнее всего такие программы в Вологодской области, Тыве и Карелии, а следом идет Московская область.

Высокий спрос на кредиты для покупки или строительства частных домов объясняется льготными программами, а также высокими ценами на квартиры, поясняет заместитель гендиректора "Национальной фабрики ипотеки" Игорь Жигунов.

Игорь Жигунов

заместитель гендиректора "Национальной фабрики ипотеки"

Первая причина это появление новых программ в банках с этого года. Программ, связанных именно с загородным домостроением, частным жилфондом. Есть несколько видов. Первая программа кредитует граждан именно на покупку уже готовых домов. Главное, чтобы назначение земельного участка было для жилья, для поселения. Второй важный момент это возможность использования средств социальной поддержки. Есть и федеральная программа, в том числе маткапитал, и субсидии от регионов на оплату первого взноса. В ценах разброс бывает в несколько раз. В среднем, если говорить по сумме кредита, сейчас средняя сумма по статистике варьируется от 2 до 4 миллионов рублей. А это среднемесячный платеж порядка 20-40 тысяч рублей. Второй фактор это сезонность. Третий фактор: жилье за эти годы подорожало, и для многих семей покупка или строительство загородного дома бывают в полтора, два, а то и три раза дешевле, чем покупка городской квартиры.

С развитием инфраструктуры частные дома становятся популярнее. Цена загородного жилья зависит от приближенности к городу, говорит независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов.

Ипотечную программу следует подбирать по условиям – одни подходят для покупки уже готового дома, другие – для строительства нового. Кроме того, некоторые программы защищены договором банка с подрядчиками, говорит эксперт по строительству загородной недвижимости Евгений Стуков.

Евгений Стуков

эксперт по строительству загородной недвижимости

Мы делим все ипотеки на две части. Первая это на строительство дома, вторая это кредит на готовый дом. Допустим, если брать "Россельхозбанк", у них интересная ставка, но более суровые условия и ограничен лимит по выдаче. Допустим, на одного взрослого человека – 3 миллиона рублей. Но средняя стоимость дома в районе 6-7 миллионов. Поэтому заявку приходится подавать на мужа и жену. Есть список кредитовых организаций, они этот список предоставляют гражданам, и те уже выбирают организацию и застрахованы от недостроя. В целом это вроде как хорошо и удобно. Взяли кредит, выбрали подрядчика, выбрали проект, построили. Есть определенное условие, что вы в течение двух лет должны построить под ключ, зарегистрировать дом и отдать залог банку.

Если программа не предусматривает список одобренных подрядчиков, и выбирать компанию приходится самому, то нужны надежные гарантии. То есть после завершения строительства подрядчик должен продолжить обслуживание дома, отмечает Евгений Стуков.

Как отмечает сервис "Домклик", доля ипотечных кредитов на ИЖС в общем объеме увеличилась с 5 до 8%. Число сделок на первичном и вторичном рынках увеличилось, хотя пока рост скромный – около 2,5% соответственно.