В России могут ввести НДС в 20% для застройщиков при продаже апартаментов

22.06.2023 15:45

Фото: Агентство "Москва"/Мобильный репортер

В России могут ввести НДС в 20% для застройщиков при продаже апартаментов. Такой законопроект Госдума приняла в первом чтении. Сейчас в законодательстве у апартаментов статус нежилых помещений, поэтому от девелопера не требуется строить соответствующую инфраструктуру, говорит президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. Она не исключает, что мера связана с тем, чтобы снизить объемы строительства подобных объектов.

Ирина Радченко

президент Международной академии ипотеки и недвижимости

Для строительства апартаментов не существует никаких требований ни по звукоизоляции, ни по паркингам, ни по местам детских садов и школ. Получается, что если построила комплекс и там живут люди, которые пользуются всей инфраструктурой, транспортом, медициной и обучением, на них этого изначально в градостроительстве не предусмотрено. Получается, что жители апартаментов пользуются всеми правами, но платят на 15-20% дешевле. Для застройщика это тоже выгодно, потому что он не тратится на парковки, детские сады и школы. Вроде как получается государство в государстве. И давно уже законодатели пытаются что-то с этим сделать.

Для проживающих в апартаментах есть ряд ограничений, в отличие от обычных квартир, поэтому и стоят они дешевле, говорит президент компании "РЕЛАЙТ-Недвижимость" Олег Самойлов.

Олег Самойлов

президент компании "РЕЛАЙТ-Недвижимость"

Это де-юре не жилое помещение. Во-первых, там невозможна регистрация по месту жительства, во-вторых, на подобные объекты не распространяются никакие льготы по оплате коммунальных услуг и всего, что с этим связано. Наконец, в-третьих, там не выполняются и по законодательству не должны выполняться требования, которые предъявляются к жилью и с точки зрения нагрузки световой изоляции, и обеспеченности социальной инфраструктурой. И, в том числе, требования по соблюдению режима тишины, которые действуют в отношении жилья.

Цены на апартаменты зависят от района, чем ближе к центру, тем дороже, отмечает независимый аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков. В других случаях их стоимость примерно на 10% ниже стандартного жилья.

Юрий Кочетков

независимый аналитик рынка недвижимости

В центре у нас по цене квадратного метра апартаменты не отличаются от обычных жилых комплексов. В менее престижных районах, которые относятся к более дешевому сегменту, все-таки существует разница в цене в районе 10-12%, которая оправдывается потерей статуса жилья. Средняя цена начинается с 250 до 500 тысяч за квадратный метр. То есть это все равно не совсем дешевое жилье.

В по словам президента компании "РЕЛАЙТ-Недвижимость" Олега Самойлова, в Москве такой вид жилья достаточно популярен. Основные покупатели – молодежь, которая большую часть времени проводит на работе.

Увеличение себестоимости апартаментов проблему не решит, уверена президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. По ее мнению, гораздо эффективнее было бы отдать застройщикам под такое жилье бывшие промышленные предприятия

По данным "Дом.РФ", Москва сейчас на втором месте по строительству апартаментов. В городе насчитывается примерно 170 таких объектов.

Подкасты

Может ли хороший друг стать хорошим супругом

Психолог Юлия Дердо рассказала, всегда ли длительное и столь откровенное знакомство идет на пользу романтическим отношениям, что мы легко прощаем приятелям, но вряд ли стерпим от супругов, а также в чем нюансы интимной близости с друзьями.

20.02.2026 18:00
Онколог Петр Никифорович – о врачебных ошибках и собственной болезни

В гостях у Александра Цыпкина был хирург-эндокринолог, онколог, кандидат медицинских наук Петр Никифорович. Потомственный врач, он откровенно признался, что не мог диагностировать у себя опухоль несколько лет, но сейчас находится в ремиссии.

20.02.2026 12:00
Директор департамента "АСТ нон-фикшн" Евгения Ларина – о популярности жанра

Что такое нон-фикшн? Почему эта литература становится все более популярной и востребованной? И как книги этого жанра помогают читателям лучше понимать окружающий мир?

20.02.2026 10:00
Благовещенск – ворота в Поднебесную

В подкасте "Дома хорошо" – министр экономического развития Амурской области Оксана Кукшенева и замминистра Татьяна Величко. Обсуждали ралли и хоккей на берегу Амура, первую в мире трансграничную канатную дорогу и другие точки притяжения в Благовещенске.

19.02.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

В России могут ввести НДС в 20% для застройщиков при продаже апартаментов

Подкасты