В России могут ввести НДС в 20% для застройщиков при продаже апартаментов

22.06.2023 15:45

Фото: Агентство "Москва"/Мобильный репортер

В России могут ввести НДС в 20% для застройщиков при продаже апартаментов. Такой законопроект Госдума приняла в первом чтении. Сейчас в законодательстве у апартаментов статус нежилых помещений, поэтому от девелопера не требуется строить соответствующую инфраструктуру, говорит президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. Она не исключает, что мера связана с тем, чтобы снизить объемы строительства подобных объектов.

Ирина Радченко

президент Международной академии ипотеки и недвижимости

Для строительства апартаментов не существует никаких требований ни по звукоизоляции, ни по паркингам, ни по местам детских садов и школ. Получается, что если построила комплекс и там живут люди, которые пользуются всей инфраструктурой, транспортом, медициной и обучением, на них этого изначально в градостроительстве не предусмотрено. Получается, что жители апартаментов пользуются всеми правами, но платят на 15-20% дешевле. Для застройщика это тоже выгодно, потому что он не тратится на парковки, детские сады и школы. Вроде как получается государство в государстве. И давно уже законодатели пытаются что-то с этим сделать.

Для проживающих в апартаментах есть ряд ограничений, в отличие от обычных квартир, поэтому и стоят они дешевле, говорит президент компании "РЕЛАЙТ-Недвижимость" Олег Самойлов.

Олег Самойлов

президент компании "РЕЛАЙТ-Недвижимость"

Это де-юре не жилое помещение. Во-первых, там невозможна регистрация по месту жительства, во-вторых, на подобные объекты не распространяются никакие льготы по оплате коммунальных услуг и всего, что с этим связано. Наконец, в-третьих, там не выполняются и по законодательству не должны выполняться требования, которые предъявляются к жилью и с точки зрения нагрузки световой изоляции, и обеспеченности социальной инфраструктурой. И, в том числе, требования по соблюдению режима тишины, которые действуют в отношении жилья.

Цены на апартаменты зависят от района, чем ближе к центру, тем дороже, отмечает независимый аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков. В других случаях их стоимость примерно на 10% ниже стандартного жилья.

Юрий Кочетков

независимый аналитик рынка недвижимости

В центре у нас по цене квадратного метра апартаменты не отличаются от обычных жилых комплексов. В менее престижных районах, которые относятся к более дешевому сегменту, все-таки существует разница в цене в районе 10-12%, которая оправдывается потерей статуса жилья. Средняя цена начинается с 250 до 500 тысяч за квадратный метр. То есть это все равно не совсем дешевое жилье.

В по словам президента компании "РЕЛАЙТ-Недвижимость" Олега Самойлова, в Москве такой вид жилья достаточно популярен. Основные покупатели – молодежь, которая большую часть времени проводит на работе.

Увеличение себестоимости апартаментов проблему не решит, уверена президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. По ее мнению, гораздо эффективнее было бы отдать застройщикам под такое жилье бывшие промышленные предприятия

По данным "Дом.РФ", Москва сейчас на втором месте по строительству апартаментов. В городе насчитывается примерно 170 таких объектов.

Подкасты

Что бы мы делали, если бы закрыли все потребности

Психолог Юлия Дердо рассказала, как разобраться, из чего состоит наше глубинное счастье, почему некоторые не могут расслабиться и остановиться, даже заработав огромные деньги, и как начать по-настоящему жить без тревоги, суеты и страхов.

23.01.2026 18:00
Член жюри премии "Большая книга" Ядвига Юферова – о жизненном и профессиональном пути

Чем знаменит маленький белорусский городок Ивье и почему Ядвига Юферова особенно гордится званием его почетного гражданина? Что она считает самым важным в писательском деле? И кто имеет право называться настоящим "книжным человеком"?

23.01.2026 10:00
Амурская область: ешь, люби, твори

В подкасте "Дома хорошо" – создатели международного фестиваля "Берега вкуса" Евгения Руцкова и Илья Тян. Говорили про яркие гастрономические приключения, умные экскурсии и другие причины отправиться в регион, с которого может начаться ваш путь в Китай.

22.01.2026 12:00
Смещение геополитической напряженности в Арктику

Будет ли битва за Гренландию или Европа увязла на Украине и лишилась воли? Что делает Дональд Трамп и зачем ему Совет мира? Выживет ли ООН и как реагировать нам на происходящее? Об этом Алексей Бобровский говорил с политологом Павлом Селезневым.

21.01.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

В России могут ввести НДС в 20% для застройщиков при продаже апартаментов

Подкасты