Программы

Встань москвичом

"Встань москвичом" с Натальей Пешковой и Романом Карловым – они в курсе всего, что происходит в городе: важнейших новостей, ситуации на дорогах и точных прогнозов погоды.

Будние дни, с 7.00 до 11.00
Эконом FAQ

Алексей Бобровский отвечает на часто задаваемые вопросы – Frequently Asked Questions – об экономической ситуации в прямом эфире "Москвы FM".

Вторник, 16.00

Самое дешевое жилье в Москве можно приобрести в районе Вешняки

27.06.2023 12:50

Фото: Агентство "Москва"/Мобильный репортер

Самое дешевое жилье в Москве можно приобрести в районе Вешняки. Там продаются апартаменты площадью 12 квадратных метров за 2 миллиона 900 тысяч рублей. За 3 миллиона и 200 тысяч можно купить недвижимость в Нижегородском районе, но ее вместимость будет чуть меньше. А если добавить еще 100 тысяч, то хватит и на 16,5 метров в Коптеве, подсчитали в компании "Метриум".

Качество такой жилплощади и ее местоположение часто вызывают вопросы, отмечает риелтор Евгений Коноплев.

Евгений Коноплев

риелтор

Предложение стоит настолько привлекательно и настолько более выгодным, что многие люди, к сожалению, покупаются на, опять же, назовем все своими словами, вот эту погоню за дешевизной. Например, кладовка без окон, помещение на подвальном этаже, которое переделано для жизни. По документам это будут апартаменты. Вы знаете, можно даже в гараже жить. Можно даже жить в кладовке в подвале. Просто в Москве не перехитришь рынок. Если хочется купить квартиру, цена начинается от 6 миллионов. Если апартаменты, то от 4 миллионов. Если вы покупаете что-то ниже 4 миллионов рублей, есть большой вопрос о том, что вы покупаете.

Прописаться в апартаментах нельзя, да и жить на двенадцати метрах – сомнительное удовольствие, считает президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. По ее словам, если вы накопили пару миллионов рублей, лучше взять в ипотеку нормальную квартиру, но ни в коем случае не стоит покупать ультрамалогабаритное жилье.

Ирина Радченко

президент Международной академии ипотеки и недвижимости

Невозможно накопить на квартиру, потому что инфляция в России очень большая. Ваши деньги обесцениваются быстрее, чем дорожает квартира. Поэтому лучше сразу покупать квартиру, как накопили первоначальный взнос. Это если вам нужна квартира для жизни. Квартира для инвестиций на данный момент не представляет никакого интереса, потому что, если вы ее будете сдавать в аренду, это доход в 3-4% годовых в рублях. Это смешно, потому что даже депозиты есть уже по 8-9%. Сдавать в аренду невыгодно абсолютно. Удорожание квартир, вот как все люди спекулировали, чтобы продать, тоже большой вопрос, потому что цены сейчас уже снижаются.

Снижение цен на жилье подтверждает президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков", профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Скидки сейчас могут достигать четверти от стоимости квадратного метра, и такая тенденция продлится еще долго, уверен эксперт.

Кирилл Кулаков

президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков", профессор НИУ МГСУ

Есть два разнонаправленных вектора. Первый это рекордное количество введенного в эксплуатацию жилья в 2022 году. И в принципе продолжающийся такой объем будет и в 2023 году. Было введено 102 миллиона. Другой вектор это все-таки сложная экономическая ситуация, которая снижает покупательский спрос. Соответственно, у нас есть так называемое затоваривание. Достаточно большой процесс нереализованных площадей, соответственно это подталкивает застройщиков к снижению цен. Поэтому этот тренд будет удерживаться в течение всего года.

Тем временем, самым дешевым жильем в Подмосковье может похвастаться город Дзержинский. Там один "квадрат" стоит чуть меньше 150 тысяч рублей. Схожие цены – в Балашихе, Видном и Королеве. В Люберцах и Мытищах, несмотря на их репутацию, за метр недвижимости просят чуть больше 175 тысяч рублей.