Активный интерес россиян к недвижимости на Кипре подогрел цены

27.06.2023 13:25

Фото: depositphotos/Grauvision

Активный интерес россиян к недвижимости на Кипре подогрел цены. По данным аналитиков NF Group, сейчас продажи выше почти в два раза, чем двумя годами ранее. В несколько раз подскочила и стоимость жилья.

В мае местные власти слегка ужесточили правила выдачи инвестиционного вида на жительство, но на спрос это не повлияло, говорит руководитель зарубежного департамента Golden Brown Group Даяна Березовская.

Даяна Березовская

руководитель зарубежного департамента Golden Brown Group

Кипр продолжает выдавать постоянный вид на жительство иностранным гражданам, в том числе и россиянам, при покупке от 300 тысяч евро. Нет, на самом деле, на сегодняшний день альтернативных европейских инвестиционных программ под получение вида на жительство. Соответственно, Кипр это одна из единственных. Интерес к покупке недвижимости в таких городах как Лимассол, Пафос, регион Протарас сохраняется на сегодня. Недвижимость в Лимассоле, например, за последние два года выросла практически в два раза в стоимости. Апартаменты, которые на сегодняшний день стоят 850 тысяч евро, год назад можно быть купить за 600 тысяч евро, два года назад – за 450-500 тысяч. Это обусловлено и спросом, и возможностью переезда на Кипр русских граждан.

Кипр сейчас в тройке стран, покупка жилья в которых больше всего интересует россиян. На него приходится 17% запросов. На первом месте – Турция. Там хотели бы приобрести недвижимость примерно треть соотечественников.

Самые популярные локации – Анталья и Стамбул, рассказывает Даяна Березовская.

Даяна Березовская

руководитель зарубежного департамента Golden Brown Group

Лидирует направление Стамбула. Здесь все иностранцы покупают ликвидную недвижимость. Не только с целью получения гражданства, которое можно получить при покупке недвижимости от 400 тысяч долларов в Турции, но и ради актива, который дальше может приносить доходность. Это либо строящийся объект с потенциалом роста цены, либо объект с возможностью сдачи в аренду. В стамбульской недвижимости можно получать средний годовой доход от 6 до 10%. Также интересны для иностранцев курортные направления – Анталья, Аланья и Бодрум. Здесь тоже хорошая, ликвидная недвижимость для сдачи в аренду, либо в качестве второго дома на море и возможности получения турецкого паспорта.

На втором месте по запросам у россиян – Эмираты. Ими интересуется примерно каждый пятый. В Дубае за прошлый год зарегистрировано 86 тысяч сделок с недвижимостью на общую сумму 56 миллиардов долларов. Многие люди и компании выбирают этот регион для релокации, потому что там для нас меньше всего финансовых ограничений, отмечает партнер компании Intermark Ирина Мошева.

Повышенный интерес у наших соотечественников сохраняется и к Юго-Восточной Азии. В топе – остров Бали в Индонезии и остров Пхукет в Таиланде, говорит Ирина Мошева.

Ирина Мошева

партнер компании Intermark

Недвижимость в Таиланде можно приобрести от 100 тысяч долларов. Однокомнатные апартаменты с отделкой, с хорошими видовыми характеристиками. Недвижимость на Пхукете можно оплачивать рублями. А на Бали недвижимость чуть дороже – надо ориентироваться на сумму от 150 тысяч долларов. Большой интерес к виллам. Они будут в бюджете где-то от 300 тысяч долларов. Бали, точно так же как и Таиланд, воспринимается и как инвестиционный продукт для перемещения капитала.

По данным аналитиков зарубежного рынка недвижимости, из пятерки популярных у россиян стран ушла Португалия, где есть проблемы с выдачей вида на жительство и открытием счетов. Перестала выдавать его и Греция. Все больше покупателей-инвесторов начинают присматриваться к Индонезии. Как отмечают эксперты, это дружественная страна, там легко вести расчеты, а сдача недвижимости в аренду дает доходность до 20%.