Стоимость жилья в новостройках Москвы упала первый раз за год

03.07.2023 14:30

Фото: Агентство "Москва"

Стоимость жилья в новостройках Москвы упала первый раз за год. По данным компании "Этажи", в столице показатель составил почти процент, в то время как в среднем по стране он составляет полпроцента. Основная причина – в снижении спроса на такие квартиры, говорит гендиректор компании "РЕЛАЙТ-Недвижимость" Олег Самойлов.

Олег Самойлов

гендиректор компании "РЕЛАЙТ-Недвижимость"

Если мы отталкиваемся от периода высокого спроса, который был в период после пандемии, когда общество немного пришло в себя после начала военной операции и начало пытаться куда-то пристроить деньги, которые оставались, из страха, что они обесценятся, понятно, что сейчас такого спроса нет. Кроме того, не будем забывать о том, что в течение всех последних лет на новостройки действовали льготные программы по привлекательным условиям. Это была ипотека. Сегодня, несмотря на программу льготного ипотечного кредитования на новостройки, которая сохранена, ее условия уже не такие привлекательные, как было в предыдущий период. Особенно с учетом того, что денег на жизнь у людей остается меньше.

В первую очередь снижаются цены на недорогие новостройки в спальных районах города, отмечает независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов. Однако, по его словам, для того, чтобы наметился тренд, понадобится около полугода.

Андрей Бекетов

независимый эксперт рынка недвижимости

Новостройки в настоящее время имеют нижний порог в такой условный бизнес-класс. Причем это неплохое по качеству жилье, расположенное, правда, в спальных районах города. Не в центре однозначно, в центре совсем другая ситуация. Там не так много новостроек, это не многоэтажные дома. Это что-то старое, оно доделывается и переделывается. Качество, во всяком случае, улучшается, а вот достаточного объема в центре нет. В первую очередь как раз страдают крайние составляющие рынка. Это очень дорогое и очень дешевое жилье. Вот на рынке новостроек сейчас этот край наиболее дешевого жилья перестал расти и даже показал небольшое снижение цен. Для того, чтобы это стало некой тенденцией, надо, чтобы прошло не менее полугода.

В среднем, цены на новостройки в Москве, в зависимости от местоположения, составляют сегодня от 200 до 300 тысяч за квадратный метр. Из-за более жестких ограничений Центробанка есть вероятность, что цены на первичную недвижимость продолжат снижаться, считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

Вторичный рынок сейчас составляет серьезную конкуренцию новостройкам, добавляет независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов. По его словам, в этом сегменте с продавцом сейчас можно договориться о хорошей скидке.

По данным компании "Этажи", в тройку лидеров, где цены на новостройки также начали падать, вошли Пермь и Казань. В пятерке также числятся Краснодар и Тюмень.