Программисты разбежались по офисам

14.07.2023 15:05

Фото: depositphotos/puhhha

Программисты разбежались по офисам. Спрос на коммерческую недвижимость в Москве стал рекордным по итогам полугодия. Объем сделок по аренде и покупке помещений вырос на 62% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В основном место ушедших иностранных компаний занимают IT-сектор и госструктуры.

Чаще всего помещения арендуют, уточнил старший аналитик отдела исследований рынка CORE.XP Евгений Томилов. Но уже сейчас количество сделок по купле-продаже помещений растет и к концу 2023 года сравняется с результатами прошлого года. При этом цены на коммерческую недвижимость не изменятся до конца года, добавляет Евгений Томилов.

Евгений Томилов

старший аналитик отдела исследований рынка CORE.XP

Основной спрос и интерес арендаторов и покупателей сосредоточен в зонах ТТК и МКАД – там сейчас больше всего строительства, больше всего нового предложения. 75% занимают сделки по аренде и 25% где-то стабильно занимают сделки по продаже, но мы сейчас наблюдаем за тем, как покупка-продажа офисов активно растет. По данным первого полугодия 2023 года, сделки купли-продажи выросли практически в два раза до 230 тысяч кв.м, а в прошлом году в первой половине такой объем составлял только 130 тысяч кв.м. Мы ожидаем, что объем сделок купли-продажи составит около 1,8 миллионов кв.м, что соответствует результатам 2021 года.

Самый высокий спрос сейчас в нише складских помещений, отмечает руководитель департамента аренды и продажи коммерческой недвижимости компании "Этажи" Антон Лескин. Количество спроса не соответствует тому, что есть на рынке: нужные помещения часто заняты или недоступны. Однако в регионах такого сильного изменения не наблюдается.

При этом за последние несколько лет у застройщиков появился новый тренд – вместо того, чтобы продать объект по низкой цене, они сдают его в аренду, добавляет Антон Лескин.

Антон Лескин

руководитель департамента аренды и продажи коммерческой недвижимости компании "Этажи"

Некоторые застройщики, девелоперы предоставляют скидки, потому что у каждого застройщика коммерческой недвижимости часть помещений забирают сразу, на моменте начала продаж, и еще часть, примерно 30% долго стоит, особенно если это неходовые места, Эта ситуация меняется в течение последних полутора лет – застройщики специально продают не всю коммерцию, они стараются что-то попридержать, посадить туда арендаторов, а потом уже продать по той цене, которую они хотели, подороже. Впервые в истории, если не считать послековидный период, когда посидели и вышли в июне-июле, где был какой-то подъем, мы видим огромный рост продаж даже летом. Май, который всегда очень сложный из-за малого количества рабочих дней, и июнь – колоссально больше было сделок и аренды, и продажи по коммерческой недвижимости. В среднем почти в полтора-два раза выше, чем “в погоду”. Я думаю, многие теперь уже вкладываются внутри, поэтому спрос большой .

В этом году одну из наиболее крупных покупок в коммерческой недвижимости совершила компания "ВКонтакте". Она стала владельцем офисного центра, который арендовала до этого более 10 лет. Общая площадь 27-этажной башни почти 50 тысяч кв.м, цена превысила 12 миллиардов рублей.