У московского уличного ретейла настало время переоценки

24.07.2023 14:30

Фото: Москва 24/Антон Великжанин

У московского уличного ретейла настало время переоценки. По данным "Коммерсанта", ставки аренды на рынке с начала года снизились на 13%. Самые большие скидки дают владельцы переоцененной недвижимости и помещений на крупных магистралях, например, Кутузовском, Ленинском и Ленинградском проспектах, Проспекте мира. Тенденция связана с уходом бизнеса в онлайн и уменьшением числа физических торговых точек.

Аналитики считают, что после окончательного ухода западных люксовых брендов ставки в этом сегменте сократятся еще больше. По мнению независимого эксперта рынка ретейла Александра Анфиногенова, снижение цен – вполне логичное решение в нынешних условиях.

Александр Анфиногенов

независимый эксперт рынка ретейла

Вся эта история чутко связана с тем, что мы живем в капиталистическом обществе. Если ситуация в обществе складывается таким образом, что нет возможности сдавать помещение по той ставке, по которой это происходило условно вчера или позавчера, то есть выбор либо вообще не сдавать, либо менять стоимость в сторону понижения. По большому счету, рынок выравнивает экономику процессов. Так как сегодня очень серьезно развивается e-commerce, альтернативные формы приобретения людьми товаров, то это заставляет и владельцев недвижимости, и оффлайн-ретейлеров очень внимательно смотреть на изменения, которые в обществе происходят.

Самые дорогие помещения стрит-ретейла сконцентрированы в центре столицы. По данным SimpleEstate, с начала года стоимость аренды помещений до 300 квадратных метров в Москве снизилась до 3 тысяч рублей за 1 квадрат в месяц. Крупные объекты потеряли в цене 3%, средняя ставка составила 1 800 рублей за квадратный метр. Сократилась и стоимость покупки такой недвижимости. Сейчас за объекты до 300 квадратных метров просят примерно 460 тысяч рублей за квадрат – а это на 8% дешевле прошлогодних показателей.

Директор направления стрит-ретейла NF Group Ирина Козина считает, что теперь арендодатели будут вынуждены сдавать не все помещение, а его части.

Ирина Козина

директор направления стрит-ретейла NF Group

Я думаю, что мы заметим сдвиг, арендаторы начнут возвращаться на эти улицы, но есть помещения, которые неудобны по формату или по концепции. Здесь тоже нужно заложить тот факт, что помещения, которые простаивали более года или даже двух лет, а такие помещения тоже есть на магистралях, несколько неудобны для арендаторов. Здесь нужно будет арендодателю принять решение либо поделить помещение, либо понять, что сдается только часть этого помещения. А у арендаторов площади от года к году необходимые все-таки сокращаются, мы видим это. Что касается ставки, мы думаем, что она останется все-таки на этом уровне, а снижаться более не будет. На данный момент времени эти ставки комфортны арендаторам, которые их могут подтвердить.

На центральных улицах Москвы состав категорий не поменяется, полагает независимый эксперт рынка ретейла Александр Анфиногенов. По его словам, на смену европейским брендам скорее всего придут китайские и турецкие.

Сейчас наиболее активными арендаторами в стрит-ретейле остаются продавцы кофе на вынос, которые обеспечивают до 11% всего спроса. Табачные магазины формируют 8% объема новых открытий, хотя еще прошлым летом на них приходилась четверть сделок. Аналитики ожидают восстановления рынка стрит-ретейла в течение одного-двух лет.