В Эмираты по доверенности: россияне инвестируют в недвижимость дружественных стран

24.07.2023 16:15

Фото: depositphotos/jovannig

У россиян становятся популярными инвестиции в недвижимость в дружественных странах с привлечением управляющих компаний. Некоторые крупные банки открывают профильные структуры, которые позволяют приобретать жилье в странах Ближнего Востока еще на этапе строительства.

Но эксперты обращают внимание на риски таких инвестиций. Помимо санкционного давления, сложностей с переводом денег и нестабильного рубля, есть локальные особенности, поясняет основатель агентства недвижимости "Этажи" в Дубае Данис Латыпов. Например, очень сложно разорвать отношения с жильцом при долгосрочной аренде.

Данис Латыпов

основатель агентства недвижимости "Этажи" в Дубае

Если брать разницу между долгосрочной и краткосрочной арендой, у долгосрочной есть одна особенность. Ты берешь или три, или два, или один чек. Тебе за три месяца если четыре чека годовых дают, за шесть месяцев или за год тебе вперед платят. Ты не меблируешь, просто сдаешь вот так вот, с той отделкой, которую у застройщика получил. Но есть небольшой риск: практически невозможно выгнать арендатора. За год нужно подавать ему официально бумагу, которую он должен получить. Невозможно практически поднимать стоимость аренды, только не выше согласованной агентством по регулированию. Если, допустим, попробовали первый раз с чека снять деньги и не получилось, лендлорд-арендодатель заводит полицейское дело, то есть подает заявление в полицию. Полиция уговаривает. Дается около 3 месяцев, если повторно опять не сняли, только тогда можно выгнать. Очень сильно арендатор защищен в Эмиратах.

Средняя стоимость студии в деловом районе Дубая – больше 32 миллионов в пересчете на рубли. По словам Даниса Латыпова, доходность таких вложений в долларах при краткосрочной аренде – от 8 до 12%. При долгосрочной – в районе 6% годовых.

В последние несколько лет спрос на недвижимость в Арабских Эмиратах среди россиян был очень высоким, чего нельзя сказать о жилье в недружественных странах, отмечает руководитель зарубежного департамента Golden Brown Group Даяна Березовская. Сейчас владельцы жилья в недружественных странах также передают права на управление местным компаниям, продолжает эксперт.

Даяна Березовская

руководитель зарубежного департамента Golden Brown Group

У каждой страны в каждой своей юрисдикции есть определенные нюансы. Естественно, все взаимодействие ведется в рамках юрисдикции конкретной стороны. Центральная, Восточная Европа, Кипр. В любом случае, если у того же россиянина в Европе, то есть в недружественной стране, есть недвижимость, то у него по определению скорее всего есть определенный статус, который ему страна предоставляла как владельцу недвижимости. Это временный или постоянный вид на жительство, "золотая виза" в Португалии, например. Учитывая, что есть определенный статус, есть, соответственно, определенный счет в местном банке открытый. Все финансовые взаимодействия ведутся через этот счет. Он должен существовать как для оплаты коммунальных услуг, так и для получения дохода от сдачи недвижимости в аренду.

На этом фоне россияне стали чаще вкладываться в недвижимость на юге России. Так, жилье в Сочи за полгода покупали на 40% чаще, чем за аналогичный период прошлого года. Больше всего сделок заключили москвичи и петербуржцы.