Цены на квартиры разогнались вместе с Большой кольцевой линией

25.07.2023 14:35

Фото: Москва 24/Никита Симонов

Цены на квартиры разогнались вместе с Большой кольцевой линией. После ее запуска квадратные метры в ближайших районах подорожали на 5-10%, подсчитали аналитики ЦИАН. Сильнее всего это заметно на станциях "Электрозаводская", "Печатники", "Кленовый бульвар", "Марьина Роща" и "Петровский парк". С опережением "средней температуры" по рынку идут и арендные ставки. Например, снять жилье на "Савеловской" стало дороже примерно на 20%.

Этого следовало ожидать еще на этапе строительства БКЛ, говорит риелтор, эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. По ее словам, покупка квартиры рядом с метро позволяет существенно сэкономить на другом общественном транспорте.

Подорожание на 5-10% – это еще не предел, отмечает директор агентства "Планета Недвижимость" Александр Саяпин. По его словам, иногда квартиры рядом с метро вдвое дороже тех, что не могут похвастаться транспортной доступностью.

Александр Саяпин

директор агентства "Планета Недвижимость"

Как только становится известно о том, что начинает строиться какая-то линия, да, или ветка, то цены сразу же взлетают на 20-30%. И потом в течение трех-пяти лет, пока все это дело строится, цены как бы еще догоняют 10-15%. соответственно, те цифры, что цены выросли на 10-15%, это уже то, что после роста, после того, как объявили, что будут строить. Даже есть целый класс инвесторов, которые ищут, где будут развязки там новые, станции МЦД или станции метро, и покупают недвижимость именно там, у застройщиков или там, не знаю, на вторичном рынке, и ждут пять лет, когда эти квартиры вырастут. Потом их продают и вкладывают в следующие объекты. Вы открываете карту развития территории, да, смотрите, где будут строиться, да, проходить новые станции, новые ветки. Например, сейчас вдоль Новой Риги будут продлевать синюю ветку, там три или четыре будут строить станции, и вы там покупаете, собственно, как бы либо землю, либо участки. В ближайшее три года там все в цене вырастет.

При этом строительство эстакад и вылетных магистралей может, наоборот, снизить стоимость жилья в прилегающих районах, добавляет Александр Саяпин.

Александр Саяпин

директор агентства "Планета Недвижимость"

Да, это тоже есть минус такой, потому что бывает иногда, строят дороги, и у людей за забором был лес, а тут появилась дорога. Они, как правило, падают. Иногда бывает, эстакады строятся, и те дома, которые близлежащие к этой хорде, у которых в прямой видимости, цены естественно на них падают. Но обычно это 15-20%, максимум 30. Потому что в них становится жить некомфортно, они становятся шумные, нет вида, более грязные, окна открывать нельзя, потому что постоянно грязь летит и так далее. Но следующий дом за этой хордой, который эту хорду не видит, как бы он в цене возрастает. Это как бы обратная сторона медали, но тут надо… Если речь идет про квартиры, квартиры всегда дорожают.

Ранее в "Авито Недвижимости" рассказали, что чаще всего москвичи ищут в новостройках квартиры до 8 миллионов рублей. Это при том, что средняя стоимость первичного жилья в столице – 19 миллионов.

Найти бюджетный вариант в московских новостройках можно, но его придется подождать, уточняет Наталья Перескокова.

Наталья Перескокова

риелтор, эксперт по недвижимости

На сегодняшний день на рынке достаточное количество предложений. Можно купить от 6,5 миллионов совсем малюсенькую студию и где-то за 7,5-8,5 миллионов можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру. Единственное, что срок сдачи – это, как правило, 2025 год. Но время бежит быстро, поэтому многие клиенты покупают и в 2025 году уже получат ключи от новостройки. Потенциальным покупателям я бы рекомендовала перед решением купить квартиру ознакомиться с планом развития района. То есть, если через год-полтора в вашем районе планируется открытие станции метро, смело можно покупать квартиру.

Также в "Авито" назвали наиболее востребованные районы у москвичей. Это Люблино, Даниловский, Западное Дегунино, Нижегородский и поселение Сосенское. А среди самых популярных для поиска станций метро лидируют "Братиславская", "Рассказовка" и "Медведково".