Офисный рынок Москвы получил господдержку

25.07.2023 16:55

Фото: depositphotos/pressmaster

Офисный рынок Москвы получил господдержку. Как пишет "Коммерсант", основными арендаторами и покупателями недвижимости стали правительственные структуры. По прогнозам CORE.XP, в этом году на долю госсектора придется 32% всех сделок аренды и купли-продажи в сегменте, или 600 тысяч квадратов – это втрое больше, чем в прошлом году. Участники отрасли надеются, что растущий интерес снизит объем пустующих площадей в бизнес-центрах и даже приведет к росту ставок аренды.

Независимый эксперт рынка коммерческой недвижимости Ирина Пехова отмечает, что сейчас, в кризисный период, сделки заключаются на более выгодных условиях. По ее мнению, госструктуры чаще предпочитают аренде покупку. Это позволяет зафиксировать расходы и не зависеть от изменения ставок.

Ирина Пехова

независимый эксперт рынка коммерческой недвижимости

Не все так печально. Нет такой трагедии, как казалось в 2020 году. Сейчас гораздо лучше ситуация, чем тогда. Рынок трансформируется, и это закономерно. Меняется эпоха, меняется поколение, меняется потребительский спрос, поведение потребителя. Это естественно. Мы просто из одной эпохи переходим в другую. Это нормальный, естественный процесс эволюции торговой недвижимости. Он будет продолжаться. Только благодаря новому поколению мы увидим уже более качественные объекты торговой недвижимости. Это будет более высокий контент, будут лучше архитектура, интерьеры и так далее. Он появляется потихоньку на объектах коммерческой недвижимости, абсолютно естественный процесс.

Пока помещения чаще арендуют, уточняет старший аналитик отдела исследований рынка CORE.XP Евгений Томилов. Однако уже сейчас количество сделок по купле-продаже офисов растет. По прогнозам эксперта, к концу года показатель сравняется с прошлогодним.

Евгений Томилов

старший аналитик отдела исследований рынка CORE.XP

Основной спрос и интерес арендаторов и покупателей сосредоточен в зонах ТТК и МКАД – там сейчас больше всего строительства, больше всего нового предложения. 75% занимают сделки по аренде и 25% где-то стабильно занимают сделки по продаже, но мы сейчас наблюдаем за тем, как покупка-продажа офисов активно растет. По данным первого полугодия 2023 года, сделки купли-продажи выросли практически в два раза до 230 тысяч кв.м, а в прошлом году в первой половине такой объем составлял только 130 тысяч кв.м. Мы ожидаем, что объем сделок купли-продажи составит около 1,8 миллионов кв.м, что соответствует результатам 2021 года..

При этом цены на коммерческую недвижимость в ближайшее время не изменятся, заключает Евгений Томилов.

Самый высокий спрос сейчас наблюдается в нише складских помещений, отмечает руководитель департамента аренды и продажи коммерческой недвижимости компании "Этажи" Антон Лескин.

Антон Лескин

руководитель департамента аренды и продажи коммерческой недвижимости компании "Этажи"

Мы с начала года, да и с прошлого года наблюдаем сильный рост, непрекращающийся причем. Даже если взять январь, который всегда самый провальный, наверное, отдыхают многие, никто особо не открывает товарные точки, потому что это бессмысленно перед Новым годом делать. Количество запросов на конкретные помещения не соответствуют тому, что есть на рынке. То есть запросто тяжело найти нужное помещение. Оно либо занято, либо в данной локации свободного может просто не быть. В коммерческой недвижимости стоимость больше зависит от локации конкретного места. Если в среднем брать за последние несколько лет или даже год, изменение даже если и было, то на 10% примерно. Многие компании поуходили, особенно в Москве, но в регионах такого сильного изменения не было даже в торговых центрах. Площади хоть и пустовали, за них платили, были они арендованы. Сейчас просто произошла некая смена.

Эксперты рассчитывают до конца года увидеть еще больше крупных сделок в этом сегменте. Также участники рынка отмечают, что госструктуры при аренде или покупке офисов предъявляют особые требования к самим зданиям. Среди обязательных условий – отдельная столовая и лифты для руководства, зона для топ-менеджмента и возможность организовать удобную кабинетную рассадку.