Московский рынок новостроек снова ставит рекорды

10.08.2023 15:10

Фото: Москва 24/Михаил Сипко

Московский рынок новостроек снова ставит рекорды. В июле спрос на первичное жилье в регионе вырос на треть по сравнению с прошлым годом. Такие данные приводят аналитики ЦИАН. За месяц в столице и области заключили почти 13,5 тысяч договоров долевого участия.

Этот показатель – максимальный с марта прошлого года, говорит аналитик ЦИАН Елена Лапшина. Подавляющее большинство квартир покупают в Новой Москве. В границах старого города спрос вырос только на 5%, добавляет эксперт.

Елена Лапшина

аналитик ЦИАН

Наибольший рост числа сделок за месяц в Новой Москве это около 27%. Для сравнения, в области спрос увеличился на 16%, в Москве в старых границах – на 5%. Такой резкий рост в Новой Москве связан, во-первых, с выходом в продажу большого числа новинок в начале лета. С более выраженным ростом цен на жилье в Старой Москве. То есть, в Новой Москве еще есть возможность купить жилье дешевле и при этом получить московскую прописку. Также с эффектом низкой базы это связано. В Новой Москве традиционно не много сделок, около 17% от всего числа сделок в регионе, значит, динамика более выраженная. Средняя цена квадратного метра в регионе за месяц увеличилась примерно на 1%, до 270 000 рублей. На рынке продолжается медленный рост цен. На фоне активизации спроса девелоперы немного снизили активность по предоставлению скидок и стали увереннее повышать цены на лоты.

По мнению руководителя "ИРН Консалтинг" Татьяны Калюжновой, люди свыклись с внешнеполитической и экономической ситуацией и вернулись к жилищному вопросу. По словам эксперта, высокий спрос отмечается в том числе на вторичном рынке недвижимости.

Татьяна Калюжнова

руководитель "ИРН Консалтинг"

Я бы сказала, что вот это оживление на 30% связано с тем, что они сравнивают с периодом так называемой низкой базы. Не сравнивают с периодом, когда на рынке отмечался низкий спрос из-за внешних событий. По истечении полутора лет люди, в том числе потенциальные покупатели жилья, если можно так выразиться, начали привыкать к внешней ситуации. Осознали, что потребность в улучшении жилищных условий никуда не делась, и откладывать решение своих жилищных вопросов смысла нет. Стали возвращаться к вопросу приобретения жилья как на рынке первичного жилья, так и на рынке вторичного жилья.

Оживление покупательской способности привело к росту средних цен на вторичном рынке недвижимости. По данным "Авито", в июле жилье стало дороже примерно на 2 миллиона рублей. В первую очередь это связано с изменением структуры предложения. Количество студий сократилось больше чем на четверть. В это же время, число объявлений о продаже квартир большого формата увеличилось.

Кроме того, на рост цен повлиял рост ключевой ставки, уверена Татьяна Калюжнова. По данным "Авито", спрос на вторичном рынке недвижимости в июле по сравнению с июнем увеличился в 33 городах страны. Больше всего он вырос в Брянске и Симферополе – на 26%, а также в Барнауле – на 21%.