Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

На вторичном рынке жилья в Москве заметили необычное оживление

16.08.2023 13:20

Фото: depositphotos/.shock

На вторичном рынке жилья в Москве заметили необычное оживление. Спрос на 20% превзошел стандартный летний показатель, и это сразу на 110% выше, чем год назад. Предложение при этом сократилось на 10%. В свою очередь продавцы квартир в новостройках вынуждены привлекать клиентов необычными акциями и бонусами – им обещают сертификаты на ремонт, мебель, бытовую технику и даже оплату обучения в вузе.

По мнению независимого эксперта Андрея Бекетова, произошел переток покупателей с первичного рынка на вторичный. В результате девелоперы пытаются привлечь покупателей с уже одобренными ипотеками при помощи различных акций, продолжает специалист.

Андрей Бекетов
независимый эксперт
Первичный рынок дороже стал вторичного. И поэтому люди, получив одобрение на ипотечный кредит, ищут на вторичном рынке, в общем-то, примерно то же самое, что на первичном. Так как первичный рынок длительный по времени, то есть от момента начала рекламной компании пустой площадки до ключей проходит где-то полтора-два года как минимум. Вот был период как раз двухлетней давности, когда казалось, что все это здорово, все это хорошо, все время это будет расти. В том числе и цена, и объемы выхода на рынок запланировали побольше. Но последние события двух лет показали, что, может быть, часть проектов не найдет своих покупателей. В результате застройщики пытаются застолбить уже имеющиеся квартиры. Застройка идет с высокой скоростью, застройщику невыгодно держать квартиру у себя. Чем быстрее он их распродаст, тем быстрее он получит обратно деньги и опять вложит их в очередную стройку.


Заместитель гендиректора "Национальной фабрики ипотеки" Игорь Жигунов поясняет, что спрос на вторичном рынке жилья увеличился в том числе благодаря заинтересованности самих банков.

Игорь Жигунов
заместитель гендиректора "Национальной фабрики ипотеки"
Во-первых, это связано с тем, что цены на вторички сейчас, особенно в первом полугодии, стали ниже, чем на рынке первичного кредитования новостроек. Второе, на рынке, в том числе и вторичек, где есть новостройки, уже вышедшие в продажу, в том числе и с ремонтом, с меблировкой, можно купить объект, уже готовый к заселению, по цене ниже, чем там, где он еще строится. Для потребителя это тоже сейчас стало важно. Третий фактор, который не это повлиял, это, конечно, сокращение программ кредитования целевого, социального, поддержки на рынке новостроек на фоне программ, связанных с социальной ипотекой и отдельными направлениями. И сам вторичный рынок, получается, для банков стал интересен тем, что там есть сразу титул, есть сразу возможность работать с клиентами, которые рефинансируют из одного банка в другой. Это уже вторичный рынок.


Вместе с тем, резкий рост ключевой ставки может увеличить интерес инвесторов к недвижимости, считает Игорь Жигунов.

После повышения ключевой ставки до 12% ряд банков уже заявил о росте ставок по кредитам. При этом, выросла и доходность по сберегательным продуктам.

Подкасты

  • Рекорды и задачи российской киноиндустрии

    Произошло ли импортозамещение в нашем кино и должно ли государство определять политику в этом вопросе? Об этом и не только Алексей Бобровский говорил с главным редактором отраслевого издания "Фильм Про", ведущим программы "Индустрия кино" Иваном Кудрявцев

    14.01.2026 12:00

  • Экономические итоги года

    Чем запомнится уходящий год в российской экономике? Удалось ли добиться поставленных целей? Какие задачи стоят перед нами теперь? И чего ждать точно не стоит? Итоги 2025-го Алексей Бобровский подвел с экономистом и финансистом Владимиром Левченко.

    31.12.2025 12:00

  • Верит ли в чудеса писатель Александр Цыпкин

    В последнюю пятницу года Алла Омелюта поймала в студии "Москвы FM" своего коллегу Александра Цыпкина, чтобы он сам наконец примерил роль гостя. Обсудили, какие письма драматург и писатель отправляет Деду Морозу и верит ли он в чудеса.

    29.12.2025 12:00

  • Стресс и усталость в преддверии Нового года

    Психолог Юлия Дердо рассказала, нормально ли не иметь новогоднего настроения в конце декабря, почему многие испытывают в этот период только стресс и усталость, к чему нас каждый раз обязывает этот праздник и как избавиться от чувства вины перед близкими.

    26.12.2025 18:00

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска