Спрос на загородную недвижимость в Подмосковье упал на 20%

04.09.2023 15:40

Фото: depositphotos/Syda_Productions

Дачники разъезжаются. Спрос на загородную недвижимость в Подмосковье в этом сезоне упал на 20%. Сейчас покупатели сосредоточились на приобретении участков, которые, в отличие от готовых домов, можно оформить в ипотеку с господдержкой.

По словам президента "Международной академии ипотеки и недвижимости" Ирины Радченко, загородные дома интересуют в основном средний класс и более состоятельных граждан. После начала СВО именно они уехали из России и стали вкладываться в жилье в других странах.

Ирины Радченко

президент "Международной академии ипотеки и недвижимости"

Основным потребителем дачных земель является в основном средний класс и люди, которые зарабатывают выше среднего. Они имеют возможности жить на два дома, вообще жить за городом и иногда приезжать в Москву. Так вот, этот класс после начала СВО либо уехал в Дубаи, Турцию, Тайланд, либо живет на 2-3 страны. Сейчас достаточно серьезно доминирует, даже я бы сказала, предложение вот в этом элитном сегменте и вот в таком среднем классе. Нет людей, которые бы были заинтересованы в том, чтобы вкладываться во второй, третий дом и так далее. Какому-то сегменту не интересны ни загородка, ни в целом Россия. А кто-то, наоборот, копит деньги.

Покупка земли, напротив, пользуется большим спросом. Ирина Радченко добавляет, что в этом году все лимиты на льготную программу "сельская ипотека" уже исчерпаны.

В Москве или области нет специальных программ для покупки земельных участков на льготных условиях, поясняет ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. Он добавляет, что в этом году спрос на загородную недвижимость в рамках госпрограммы "семейная ипотека" вырос примерно на 20%.

Дмитрий Ракута

ипотечный брокер и эксперт по недвижимости

Госпрограмму расширили, семейную ипотеку расширили, дали возможность применять эти программы на строительство домов собственными силами. Конечно, спрос на земельные участки подрос, цена возросла. За последний год примерно вырос спрос на ИЖС, программу господдержки, в среднем на 15-20%. Безусловно, это является опорной точкой для того, чтобы стоимость земли в целом росла. В том числе и в Московском регионе. Если мы, допустим, покупаем земельный участок в ипотеку отдельно просто, это 13-14% по текущим ставкам. Но, если мы покупаем земельный участок и планируем на нем строиться, мы уже можем рассмотреть программу семейной ипотеки. Это 5%. Либо год с поддержкой 7,3%.

Между тем, с октября вступают в силу изменения в Гражданский кодекс, которые касаются дачных участков. Они регулируют проведение общих собраний и вопросов общей долевой собственности в садоводческих товариществах. Теперь право голоса получат только владельцы участков в 6 соток и более.