Первоначальный взнос по льготной ипотеке могут увеличить

05.09.2023 15:45

Фото: 123RF/lacheev

Ипотеке урезают льготы. Правительство может сократить субсидию банкам по жилищным кредитам, а также увеличить первоначальный взнос с 15% до 20%. Эксперты "Ведомостей" считают, что "льготная ипотека разогналась до такой степени, что ее пора прижимать". Рост происходит несмотря на повышение ключевой ставки и мер Центробанка по дестимулированию выдачи новых займов.

Независимый эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский говорит, что с увеличением взноса, условия ипотеки все равно будет оставаться льготными.

Алексей Кричевский

независимый эксперт рынка недвижимости

В принципе, 20% это, можно сказать, минимум для вторички. Более такой низкий первоначальный взнос дают не то что крайне неохотно, а выдвигают просто конские проценты по кредиту, которые люди тянут. Апгрейд до 20% это абсолютно нормальная история. Ставка-то все равно будет в районе 7-8% годовых. Учитывая, что у нас вторичка сейчас подрастет до 15-16%, что она уже делает, и сравнивая, что на нее ставки в два раза больше, чем на новостройки, естественно, можно считать льготы. Спрос на новостройки после того, как поднялась ставка ЦБ, об этом прямо говорит. Там процентов на 20-30 за неделю буквально. И за неделю после повышения ставки на это отреагировали и застройщики, подняв цены в каких-то особо ликвидных проектах чуть ли не на 5%.

Выдача льготной ипотеки в России достигла рекордных значений. По информации "Дом.РФ", во втором квартале этого года банки оформили почти 190 тысяч таких кредитов на сумму 920 миллиардов рублей. Имеются в виду программы "Льготная", "Семейная", "Дальневосточная" и для IT-специалистов. Большой популярностью пользуется ипотека и на индивидуальное жилищное строительство, отмечает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

Константин Апрелев

вице-президент Российской гильдии риелторов

Скажем, ипотека на вторичном рынке 12% на сегодня, по льготной – и 5, и 3, и 6, и 8%. Большинство ипотечных претендентов проходят и, если они изначально соответствуют требованиям для представления льготной ипотеки, например, для IT-специалистов расширили существенно рамки для объема финансирования, возрастные рамки расширили. На самом деле, требования простые достаточно и понятные. В общем, льготная ипотека, особенно для семей с несколькими детьми безусловно интересна и востребована. Но из всех льготных ипотек также можно отметить ипотеку ипотеку для жилья, когда можно приобрести собственный дом. Вот там рост не на несколько процентов, а почти в 10 раз.

При этом россияне никогда не откажутся от своего жилья и будут продолжать платить за него, убежден независимый эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский. По его словам, все дело – в менталитете.

Динамика рынка может ухудшится лишь в том случае, если цены на недвижимость вдруг начнут резко снижаться, отмечает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Впрочем, для этого нет никаких оснований, добавляет эксперт.

Пока льготную ипотеку собираются "прижимать", власти возобновили программу поддержки займов для строителей дорог. Ставка по льготным кредитам для заемщиков в этом секторе снижается с 10 до 3% годовых.