Россиянам предлагают квартиры в лизинг

15.09.2023 15:40

Фото: depositphotos/deyangeorgiev2

Россиянам предлагают квартиры в лизинг. На фоне резкого подорожания ипотеки и сворачивания льготных программ застройщики ищут альтернативные способы привлечь покупателей. Кроме рассрочки и беспроцентных кредитов, появилась схема аренды готовых квартир, где ежемесячная плата идет в счет первоначального взноса на ипотеку.

Этот инструмент интересен для покупателя, но в нем есть много непонятных нюансов, отмечает эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

Алексей Кричевский

эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями

Заселиться можно только в готовый дом уже с готовой отделкой. Таких домов пока что не очень много даже в классе эконом или комфорт. Но надо отдать должное застройщикам, потому что ЦБ на это повлиять не может. Платежи за аренду будут накапливаться, да, как первоначальный взнос, и идти на оплату ипотеки дальше. Но неизвестно, что будет с кредитами дальше. Неизвестно, какой будет ключевая ставка, что будет дальше с программой субсидирования ипотеки на новостройки, потому что хорошо там, допустим, клиент сейчас заберет квартиру в аренду, но вполне возможно, что к моменту, когда у него накопится первоначальный взнос, ставки по ипотеке на эту же квартиру будут раза в 2-2,5 больше, чем аренда. И что тогда делать? Будет ли возможность расторжения договора, как в принципе будут обстоять дела с возвратом или какими-то подобными вещами, пока непонятно.

Застройщики продолжают привлекать клиентов собственными программами, но их эффективность снижается, считает Алексей Кричевский.

Между тем, Минфин планирует снизить долю льготной ипотеки на рынке до 50%. Представители ведомства отмечают, что на жилищные программы расходуются слишком большие средства из бюджета. Среди возможных инструментов для вмешательства – увеличение первоначального взноса по ипотечным кредитам с господдержкой с 15 до 20%. Кроме того, в правительстве обсуждают снижение предельной величины субсидии банкам на пол процентного пункта.

Эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота отмечает, что чаще всего льготные кредиты берут на новостройки, так как процентная ставка ниже. Высокий спрос на них уже привел к сильному росту цен на жилье, добавляет специалист. Если условия по госпрограмме изменятся, застройщики не смогут увеличивать стоимость, считает Андрей Бархота.

Андрей Бархота

эксперт ипотечного рынка

Снизится объем предоставления ссуд на приобретение строящегося жилья. Это негативно повлияет на застройщиков, которые уже привыкли к этим льготным программам. Не секрет, что за последние 3 года стоимость жилья на первичном рынке выросла на 70%. Дальше такой темп роста цен на жилье будет просто невозможен, потому что снизится спрос. При этом, с рынка уйдет та часть домашних хозяйств или индивидуумов, которая покупала жилье из инвестиционных соображений, чтобы вложиться на этапе строительства, а потом получить прирост стоимости жилья. Соответственно, все это делается для экономии бюджетных средств, с одной стороны. С другой стороны, для охлаждения рынка строящегося жилья иначе эту ситуацию никак нельзя исправить. Дифференциал-ставка между вторичным и первичным рынком в районе 5-7 процентных пунктов это уже критическая черта, за счет которой возникает перекос уже определенный.

В последние месяцы льготная ипотека достигала рекордных показателей: так, в июле льготная ипотека на новостройки обогнала одну из самых популярных у россиян семейную ипотеку по количеству выдач.