Частные дома стали комфортнее и дороже

19.09.2023 14:35

Фото: Москва 24/Лидия Широнина

Частные дома стали комфортнее и дороже. По данным Федерации ИЖС, себестоимость их постройки поднялась в России с начала года на 20-50%. Заказчики стали чаще выбирать комплексные варианты в коттеджных поселках с готовой инфраструктурой.

Кроме того, на цены повлиял покупательский спрос, подорожали строительные материалы. Также отрасль столкнулась с дефицитом квалифицированных кадров. Особенно не хватает бетонщиков, каменщиков, кровельщиков, говорит эксперт по деревянному строительству Денис Оносов.

Денис Оносов

эксперт по деревянному строительству

Уехали мигранты многие, потому что им невыгодно стало работать при нынешнем курсе. Они стали получать сразу в разы меньше. Либо им надо платить больше, соответственно, курса валют, потому что они все переводят фактически либо в доллары, либо в евро считают свою зарплату, а не в рублях, поскольку им нужно свои деньги отправлять домой. Замена нашими кадрами, соотечественниками, но они в принципе дороже всегда были. Есть нехватка высококвалифицированных кадров, которые тоже являются неотъемлемой частью полноценного цикла загородного строительства. Это не только проектную архитектуру надо рисовать, надо сделать рабочую документацию, дизайн-проект, все это правильно рассчитать. И дальше стоимость строительных материалов по многим параметрам, по крепежу очень многие строительные материалы, особенно в чистовой отбелке, были к иностранных компаний. На это цены растут. Соответственно, растет и стоимость строительства.

По данным портала "Мир квартир", Москва и Подмосковье не вошли в десятку регионов, где жителям дольше всего нужно копить на собственный дом. Столица занимает 11 место в списке – откладывать деньги нужно примерно 13 лет. При этом спрос в этом сегменте только растет, отмечает Денис Оносов.

По мнению экспертов, подстегнуть строительство частных домов в дальнейшем может новый механизм финансирования таких проектов. На них распространили эскроу-счета, правда пока в качестве эксперимента в Татарстане. Россиянин, планирующий построить дом, заключает договора с подрядчиком, деньги размещает на специальном счете в банке, где они и будут лежать до завершения работа.

Для клиентов эта схема надежнее, поэтому она будет популярна, считает управляющий директор агентства "Национальный кредитный рейтинг" Михаил Доронкин.

Михаил Доронкин

управляющий директор агентства "Национальный кредитный рейтинг"

Мы действительно наблюдаем достаточно высокие темпы роста индивидуального жилищного строительства. Этот тренд начался еще во время пандемии и продолжился. Во многом высокие темпы роста связаны с достаточно низкой базой, в принципе, этот рынок не был развит. Поэтому сейчас растет высокими темпами, однако если мы смотрим условно в масштабах всего жилищного рынка, это не очень большой объем. Понятно, что он сейчас растет в своих небольших размерах гораздо большими темпами, чем классическое рыночное строительство многоквартирных домов. Эскроу-счета могут добавить интереса к этому рынку, потому что это в том числе и дополнительный источник гарантии условной достройки объектов, как и в случае с многоквартирными домами. Безусловно, это на фоне активно растущего рынка является дополнительным механизмом, который позволит сделать в принципе рынок более надежным.

В свою очередь на туристическом рынке появился новый формат деревенского отдыха, который назвали "избинг". Один из бизнесменов зарегистрировал этот термин даже в Роспатенте. В каких-то комплексах цена уик-энда в капитальном бревенчатом доме с завтраком на четверых стартует от 48 тысяч рублей. В программу входит не только проживание в настоящей русской избе, но и мастер-классы по уходу за животными.