В России появится закон о посуточной аренде жилья

20.09.2023 16:15

Фото: Агентство "Москва"/Сергей Ведяшкин

Посуточно и по закону: в России легализуют сверхкраткосрочную аренду жилья. Проект Минстроя поддержала правительственная комиссия. Гражданам разрешат официально сдавать квартиры посуточно только при условии соблюдения прав соседей. При этом владельцам придется отвечать за нарушения постояльцев.

В 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы, а статус краткосрочной аренды остался неясен. Сейчас он четко прописан. Это позволит сделать арендный рынок более прозрачным и увеличит налоговые поступления в бюджет, убеждена управляющий директор Ostrovok.ru Дарья Кочеткова.

Дарья Кочеткова

управляющий директор Ostrovok.ru

Агрегаторы работают как минимум самозанятыми. Просят получить самозанятость владельцев, зарегистрировать самозанятость и зарегистрироваться у них. Понятное дело с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, но самозанятых, наверное, все-таки больше. Мы уже видим огромный приток регистрации за прошлый год, у нас сейчас в базе зарегистрировано около 70 000 объектов размещения, почти 70% из них это квартиры, апартаменты. Поэтому не может не радовать, что они регистрируются, что мы можем работать и предлагать нашим пользователям такие типы размещения. Сейчас, когда мы работаем как минимум с самозанятыми, налоговые отчисления происходят "в белую". Мы взаимодействуем с самозанятыми и обмениваемся всеми необходимыми документами. На законодательном уровне с физическими лицами мы пока не работаем. Это вопрос времени, когда можно будет проработать такую схему. Эти отчисления будут только увеличиваться.

Легализация рынка выгодна и самим клиентам, добавляет Дарья Кочеткова. В первую очередь, это повысит безопасность.

Сдавать квартиру в аренду – это неотъемлемое право собственника распоряжаться своей недвижимостью, считает аналитик "Народного фронта" Павел Склянчук. По его словам, законопроект устраняет неопределенность в жилищном кодексе, однако права одних не должны нарушать интересы других.

Павел Склянчук

аналитик "Народного фронта"

В законопроекте проводится водораздел между тем, что считать хостелом, и оказанием гостиничных услуг как средства размещения. И говорится, что считать краткосрочной арендой от собственника другому физическому лицу. Проводится раздел между тем, чтобы отличить квартиру от хостела и того, что квартира сдается в аренду на короткий и непродолжительный период времени. Вся проблематика связана с тем, что, если в многоквартирном доме большое число арендных квартир и они сдаются посуточно, это создает дискомфорт и неудобство для жильцов, которые живут в этом доме постоянно и, может быть, уже много лет.

Впрочем, для обычных отелей рынок посуточной аренды квартир не составит конкуренции, говорит представитель туроператора "ОнлайнТур точка ру" Игорь Блинов.

По данным "Циан", в абсолютных лидерах сегмента посуточной аренды курортные города Калининградской области: в Зеленоградске и Светлогорске на тысячу жителей представлено 174 и 131 квартира соответственно. В пятерку рейтинга также входят города Краснодарского края и Крыма. В среднем придется заплатить более 5 тысяч рублей за сутки.