В Луганской Народной Республике квартирный бум

21.09.2023 14:00

Фото: Москва 24

В Луганской Народной Республике квартирный бум. Как пишут "РИА Новости", владельцы недвижимости с украинским гражданством массово избавляются от своей собственности. Чаще всего жилье продают силовики, работающие на Киев. Эксперты предупреждают, что сейчас подобная недвижимость может стать проблемным активом.

Используются "серые" схемы риелторов и нотариусов. В результате страдают обычные граждане, которые передают деньги и взамен получают сомнительные документы, по которым не могут быть полноценными хозяевами. Основные проблемы могут быть связаны с отсутствием единой процедуры перехода права собственности, отмечает почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

Константин Апрелев

почетный член Российской гильдии риелторов

Проблема примерно та же самая, которая была, когда Крым перешел к России. Учет регистрационных, скажем, квартир, ранее осуществлялся в украинском реестре. Но там обязательны были нотариальные сделки, а в России сейчас нет обязательного нотариального удостоверения. Очень много действий нотариусы, с учетом того, что там реестр был украинский, в принципе, могли совершать не всегда добросовестно. Я имею в виду украинских нотариусов, которые еще на тот момент действовали. Поэтому, конечно, какая-то чехарда возможна в Росреестре. Риэлторы добросовестные у нас сейчас регистрируются в добровольном реестре для профессиональных участников рынка недвижимости. Нотариусы все, в принципе, частные у нас в России, но они тоже находятся в списке Федеральной нотариальной палаты.

Многие квартиры украинских силовиков оформлены на родственников или друзей, поэтому будет сложно проконтролировать историю сделки, предупреждает Константин Апрелев. Он настоятельно рекомендует обращаться только к профессиональным участникам рынка на новых российских территориях.

Среди других не самых популярных направлений для инвестиций в недвижимость – квартиры в Арктическом регионе. По данным "Авито", там самые дорогие лоты находятся в Норильске – почти 5 миллионов рублей за объект. В Мурманске и Северодвинске жилье на вторичном рынке стоит примерно 4,5 миллиона рублей. Самые дешевые квартиры российской Арктики находятся в Воркуте. В этом городе средняя цена недвижимости – около 400 тысяч рублей.

Москвичей среди покупателей таких квартир немного, отмечает генеральный директор компании "Планета Недвижимость" Александр Саяпин.

Александр Саяпин

генеральный директор компании "Планета Недвижимость"

Насколько мне известно, в Норильске очень активно идут работы по добыче полезных ископаемых, поэтому город пользуется спросом, развивается, школы вот, садики и так далее. От этого и цена такая. Странно, что настолько дорогие квартиры, потому что обычно на север ездят работать вахтовым методом по 3-6 месяцев, как бы нет смысла покупать квартиру. Но, видимо, город настолько развился, что уже есть потребность в постоянном жилье. Скорее всего, москвичей не интересует Норильск. Насколько я знаю. У меня знакомые работают в этой отрасли добычи, они периодически ездят по командировкам в Норильск, но, естественно, ни о какой покупке там речи не идет. Просто командировки, максимум месячные. В отличие от Норильска, Воркута полувымерший город, потому что мы там видели объявления по ценам даже не в 400 тысяч, но даже и в 100 тысяч, за 150 тысяч отдавали трехкомнатные квартиры. Они там, по сути, никому не нужны.

С прошлого года в России вступил в силу закон, который позволяет жителям всех регионов страны бесплатно получить участок земли в Арктике – для строительства дома или ведения бизнеса. С момента запуска программы, около 20% заявок подали жители из неарктических регионов России, причем наиболее активны москвичи, петербуржцы и новгородцы. Как правило, красивые и экологически чистые места выбирают для туристических проектов.