Средняя площадь жилья в новостройках упала почти на 25% за пять лет

06.10.2023 14:30

Фото: Москва 24/Александр Авилов

Квартиры сжимаются. В крупных городах средняя площадь жилья в новостройках за последние пять лет упала почти на 25%. В Москве только за последний год этот показатель снизился на 6-7 квадратных метров.

По мнению участников рынка, тренд появился из-за роста цен на недвижимость. Чтобы продавать больше объектов, девелоперы увеличивают число квартир на этаже. Высока вероятность, что доля мелких студий будет только расти, особенно в случае дальнейшего снижения доступности ипотеки.

Малогабаритное жилье пользуется спросом из-за иллюзии низкой цены, поясняет эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский.

Алексей Кричевский

эксперт рынка недвижимости

Тренд такой действительно есть. Ему уже, наверное, лет пять. Чем меньше площадь квартир, тем больше маржинальность для девелопера. То есть, мы можем взять, условно говоря, трехкомнатную квартиру. Разбить ее на четыре. Эти четыре уже продать в 2-2,5 раза дороже, чем ту же самую трешку. Это пользуется спросом, потому что эти истории банально дешевле, чем остальное жилье. Люди сейчас смотрят не на условный комфорт, не на итоговую стоимость квартиры, а на то, каким будет ежемесячный платеж. Мы смотрим не на доступность жилья, а на доступность кредита.

Чтобы уменьшить цену на жилье для покупателя, девелоперы играют на стоимости квадратного метра, рассказывает основатель "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

Ирина Доброхотова

основатель "БЕСТ-Новострой"

Она дешевле. Бюджет покупки в общем меньше. Но за квадратный метр от тех же девелоперов студий она дороже, чем трехкомнатный квадратный метр. И дороже где-то на 20% может быть. В трехкомнатной, если вы покупаете, стоимость может быть 300 тысяч за квадратный метр, ну среднюю по Москве такую берем. Прибавляйте сразу, ну 350 тысяч может стоить студия. Потому что она для клиента может стоить 8 миллионов, а трехкомнатная, сами понимаете, 18 миллионов. И вот они играют на стоимости квадратного метра.

Самое малогабаритное жилье продается в центре Москвы, площадь всего 4 квадратных метра. Такие предложения востребованы у молодежи, продолжает Ирина Доброхотова. В целом тренд последних лет показывает, что вся недвижимость уменьшилась на 10 квадратов, говорит эксперт. Впрочем, жизнь в таких условиях сложно назвать комфортной, считает Алексей Кричевский.

Ранее россияне рассказали, что идеальная жилплощадь – не менее 100 квадратов. О таких габаритах мечтает четверть россиян. Каждый десятый хотел бы иметь не менее 70-80 метров. И реже всего респонденты выбирали варианты до 40 квадратов. Некоторые хотят чтобы в большой квартире была просторная кухня, другим не хватает дополнительной комнаты и гостиной. Также среди трендов - два санузла и закрытый двор в ЖК.