Зарубежная недвижимость россиян оказалась под угрозой

10.10.2023 15:45

Фото: depositphotos/motortion

Зарубежная недвижимость россиян оказалась под угрозой. Власти Финляндии хотят упростить порядок ее конфискации у наших сограждан. После июльского ужесточения правил въезда и проведения платежей многие собственники столкнулись с серьезными проблемами. У них накапливаются долги за коммунальные услуги, штрафы и пени. Однако из-за отсутствия почтового сообщения они даже не могут получить уведомление о задолженности.

Чтобы изымать имущество у владельцев такой недвижимости было проще, правительство Финляндии намерено до 27-го года года реформировать свое законодательство, пишут "РИА Новости". Пока конкретных решений нет, но все они сводятся к дискриминации наших граждан, считает президент Российской ассоциации международного права, доктор юридических наук Анатолий Капустин.

Анатолий Капустин

президент Российской ассоциации международного права, доктор юридических наук

Право собственности это конституционное право, защищаемое международным правом. В любом случае, здесь должна быть судебная процедура. У них явно, насколько я понял из тех скудных сообщений, которые появлялись в публичном пространстве, они только еще собираются разработать это законодательство. Если они не могут применить общие законы, которые применимы к гражданам, значит, граждан они не могу этого свои лишать. Граждане не хотят использовать эти процедуры против себя, только против граждан России или тех, у кого двойное гражданство. Строго говоря, это будет дискриминационное законодательство. В данном случае по принципу гражданства. Здесь даже напрягаться сильно не стоит. Это нарушение принципа не дискриминации, а Европейской конвенции по защите прав человека. Это пакт о правах человека, это Всеобщая декларация о правах человека. Самые грубые нарушения.

Если дело все же дойдет до конфискации, россияне смело могут обращаться в международные судебные инстанции, уверяет Анатолий Капустин.

Аналитики отмечают, что спрос на европейскую недвижимость со стороны россиян до сих пор есть, и купить ее тоже можно, но на фоне разнообразных сложностей все больше растет интерес наших сограждан к покупке жилья в Юго-Восточной Азии. В топе – острова Бали в Индонезии и Пхукет в Таиланде, говорит партнер компании Intermark Ирина Мошева.

Ирина Мошева

партнер компании Intermark

Недвижимость в Таиланде можно приобрести от 100 тысяч долларов. Однокомнатные апартаменты с отделкой, с хорошими видовыми характеристиками. Недвижимость на Пхукете можно оплачивать рублями. А на Бали недвижимость чуть дороже – надо ориентироваться на сумму от 150 тысяч долларов. Большой интерес к виллам. Они будут в бюджете где-то от 300 тысяч долларов. Бали, точно так же как и Таиланд, воспринимается и как инвестиционный продукт для перемещения капитала.

Также огромным спросом у россиян пользуется Турция. Ее выбирает треть из тех, кого интересует недвижимость за границей, говорят аналитики. Самые популярные локации – Анталья и Стамбул, отмечает руководитель зарубежного департамента Golden Brown Group Даяна Березовская.

Даяна Березовская

руководитель зарубежного департамента Golden Brown Group

Лидирует направление Стамбула. Здесь все иностранцы покупают ликвидную недвижимость. Не только с целью получения гражданства, которое можно получить при покупке недвижимости от 400 тысяч долларов в Турции, но и ради актива, который дальше может приносить доходность. Это либо строящийся объект с потенциалом роста цены, либо объект с возможностью сдачи в аренду. В стамбульской недвижимости можно получать средний годовой доход от 6 до 10%. Также интересны для иностранцев курортные направления – Анталья, Аланья и Бодрум. Здесь тоже хорошая, ликвидная недвижимость для сдачи в аренду, либо в качестве второго дома на море и возможности получения турецкого паспорта.

Помимо Турции, среди самых востребованных зарубежных направлений у состоятельных россиян сейчас называют Арабские Эмираты и Кипр. А та же Греция, что входила в топ еще два года назад, больше не интересна нашим соотечественникам. Ранее она перестала выдавать россиянам виды на жительство.