В Госдуме предложили расширить действие льготной программы под 3% на подмосковную недвижимость

12.10.2023 15:10

Фото: depositphotos/.shock

В Госдуме предложили расширить действие льготной программы под 3% на подмосковную недвижимость. Об этом попросили жители области. Сейчас взять жилье в сельской местности с субсидированной ставкой можно по всей стране, кроме Подмосковья.

Даже если инициативу примут, ряд ограничений все же останется, поясняет ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. Кроме того, в кредитном договоре по программе "сельская ипотека" есть ряд нюансов, продолжает специалист. Например, если Минсельхоз снова остановит субсидирование, процентная ставка сильно вырастет.

Дмитрий Ракута

ипотечный брокер и эксперт по недвижимости

Вот 3% это очень хорошая ставка с учетом текущих условий. Более того, по сельской ипотеке мы можем не только купить готовый дом, но и построиться, например, самостоятельно. Можем и купить квартиру, если, допустим, дом пятиэтажный. Это тоже все возможно. А самый главный нюанс, на который нужно обращать внимание, это процентная ставка. В договоре кредитном она у нас не фиксирована. И если вдруг Минсельхоз по каким либо причинам прекратит субсидирование данной программы, ставка может быть повышена до ключевой. Простыми словами, если в бюджете закончились средства. Второй очень важный нюанс это прописка. Нужно получить постоянную прописку и в течение пяти лет ее подтверждать.

Брать сельскую ипотеку в Подмосковье будет выгодно при наличии первоначального взноса, считает директор риелторской компании “Инфинити” Роман Вихлянцев. При этом доступнее всего она может быть только в самых отдаленных местах области, считает эксперт.

С учетом первоначального взноса можно взять по программе "сельская ипотека" например участок земли, и уже на нем возводить дом, отмечает Роман Вихлянцев. Однако этот вариант мало подходит тем, кто ежедневно работает в Москве.

Роман Вихлянцев

директор риелторской компании “Инфинити”

Если говорить о ценах в Московской области, например, круг до ТТК по платной ЦКАД, то однокомнатная квартира в среднем от 5 миллионов рублей. Дальше есть населенный пункт, где цена до сих пор находится в районе от 2,5 миллионов рублей. В основном это дальние восточные территории Московской области, находящиеся за Электрогорском вокруг Орехово-Зуево. Если говорить о земельных участках, можно найти от 1,5 миллионов рублей даже относительно недалеко от Москвы. Добираться из тех мест, где такая стоимость недвижимости в Московской области, очень сложно. Видимо, это какие-то вахтовые методы работы. Медсестры, охранники, кто-то, кто может уехать, несколько дней поработать и вернуться. Потому что 5 часов на дорогу туда и обратно многие выдержать не могут. Это все-таки достаточно далеко.

По данным Минсельхоза, в бюджете на 2023 год на сельскую ипотеку выделено 19,6 млрд рублей. По данным участников рынка, сейчас больше половины продаж приходится на ближнее Подмосковье, на среднее – 45%, на дальнее – лишь 3%.