В тесноте, зато дешевле: в Москве набирает популярность аренда жилья в складчину

18.10.2023 16:15

Фото: depositphotos/AllaSerebrina

В тесноте, зато дешевле. В Москве набирает популярность аренда жилья в складчину. По данным компании "Инком-Недвижимость", осенью спрос на такой формат вырос примерно на треть.

Чаще всего снимать квартиру с друзьями, коллегами или даже незнакомыми людьми готовы арендаторы, которые приехали в столицу на заработки. Таких, по подсчетам риелторов, около 70 процентов. Каждый пятый – студент или недавний выпускник вуза. А каждый десятый – москвич, который сдает свою квартиру ради пассивного дохода.

Это, конечно, не новый тренд, но нет ничего удивительно, что в непростой экономической ситуации он становится более популярным, рассуждает почетный член Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. Чаще всего такие арендаторы снимают трехкомнатные квартиры, продолжает эксперт. В итоге каждый из них платит примерно по 20 тысяч в месяц, добавляет риелтор.

Олег Самойлов

почетный член Российской гильдии риелторов

По районам вот так вот мы сейчас долго будем перечислять. Давайте так, угрубленно и усредненно. Как правило, если мы говорим про эту тему, в нее идут довольно многокомнатные квартиры. Поскольку их, в общем-то, на рынке и больше всего, вот многокомнатных трехкомнатных, про них и будем. Опять же, если мы, например, возьмем средний район, не элитный, но и не совсем плохой в массовом сознании, старый и с хорошей транспортной и социальной инфраструктурой. Например, Беляево. Грубо говоря, трехкомнатную квартиру в пешей доступности от метро, брежневский дом, в более-менее приличном состоянии, тысяч за 60-80 можно снять, вот где-то в этом интервале.

Специалисты предупреждают, что коллективный съем жилья может обернуться серьезными проблемами, если компаньоны не будут выполнять свои обязательства.

Поэтому будущим арендаторам надо самим позаботиться о договоре аренды, говорит юрист Алла Георгиева. Чтобы обезопасить себя, лучше заранее прописать, кто в какой комнате живет и какую сумму выплачивает, уточняет эксперт.

Алла Георгиева

юрист

Нужно обязательно составить договор, не один, а с каждым человеком, который собирается проживать в этой квартире. И закрепить, какая комната за каким человеком будет в пользовании. То есть, закрепить зоны пользования. Это важно, потому что если заключить один договор, и указать в договоре, что человек, например, один является нанимателем, но имеет право проживать, то вся ответственность за происходящее в квартире, за задержку платежей, за сохранность имущества, любая какая-то ответственность возлагается на нанимателя. Тот человек, который проживает, будет уже освобождаться от ответственности. Соответственно, желательно распределить зону ответственности на всех лиц, которые будут находиться в этой квартире.

Кроме того, в договоре обязательно нужно указать, кто будет платить за порчу имущества, отмечает Алла Георгиева. Иначе вся ответственность ляжет на одного арендатора, добавляет юрист.

Тем временем, в Москве растет доля запросов на аренду элитной недвижимости. Речь идет о квартирах стоимостью 200-400 тысяч рублей в месяц. По словам аналитиков компании NF Group, это связано с началом делового и учебного сезонов.