Стоимость коммерческой недвижимости в Москве увеличилась на 13% за год

25.10.2023 16:15

Фото: Москва 24/Антон Великжанин

Стрит-ретейл подорожал. По данным "Российской газеты", стоимость покупки коммерческой недвижимости за год в Москве увеличилась на 13%. При этом аренда торговых помещений на первых этажах выросла в цене почти на треть. Эксперты отмечают, что нынешний год бьет рекорды по инвестиционным сделкам. Частные предприниматели и компании ищут способы сберечь свои средства и выбирают такие объекты. Тон задает Москва, так как в столице недвижимость более ликвидна, говорит директор направления стрит-ретейл компании NF Group Ирина Козина.

В столице всегда была проблема с недвижимостью для среднего бизнеса, отмечает президент Ассоциации малоформатной торговли Владлен Максимов. По его словам, после начала СВО таких помещений стало больше и предприниматели их активно сейчас арендуют. Из торговых объектов самыми востребованными всегда были площади на первом этаже, добавляет глава компании "Планета-Недвижимость" Александр Саяпин.

Александр Саяпин

глава компании "Планета-Недвижимость"

Они очень хорошо подходят под сетевиков, те же самые Wildberries, Ozon и всякие разные "Красное&Белое", "Пятерочки" и прочее. Вторым эшелоном эти помещения покупают и снимают уже простые предприниматели, которые делают уже массажные кабинеты, какие-то магазинчики, услуги и прочее. От 80 метров с отдельным входом. Это вот базовые потребности. В связи с тем, что у нас сейчас наступила некая стабильность, активизировался спрос на бизнес в помещениях и офисах. В первую очередь выросла аренда. Я это связываю с тем, что нет денег, помещения офисные практически не дают в ипотеку, их нужно покупать за наличные деньги, это сложно. Особенно для малого бизнеса. Поэтому их снимают.

Супермаркеты остаются наиболее надежным и прибыльным сегментом стрит-ретейла, отмечает гендиректор агентства "INFOLine – Аналитика" Михаил Бурмистров.

Михаил Бурмистров

гендиректор агентства "INFOLine - Аналитика"

Если говорить о магазинах по продажам продовольственных товаров, конечно, сейчас больше фокус на демократичные форматы. "Пятерочка", "Магнит", целый ряд других игроков очень активно развиваются. Действительно, сейчас, с учетом их трансформации и обновления, они уже могут открываться не только в спальных районах, но и вполне себе успешно присутствуют на целом ряде крупных улиц, в том числе в Центральном районе.

По данным компании Commonwealth Partnership, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в первом квартале этого года составил 128 миллиардов рублей. При этом большинство сделок пришлось на покупку активов зарубежных компаний, которые покинули наш рынок.