Большинство съемщиков ругаются с владельцами квартир

01.11.2023 14:30

Фото: depositphotos/Jim_Filim

Большинство съемщиков ругаются с владельцами квартир. Как показал опрос "Росгосстраха" и банка "Открытие", подобные конфликты случались у 56% арендаторов. Почти 90% хозяев жилья выдвигают жесткие требования, а каждый пятый оставляет за собой право проверить квартиру в любой момент. Четверть требуют, чтобы квартиранты не приглашали гостей на долгий срок или жили с партнером. Примерно столько же запрещают менять интерьер и даже мебель. Также каждый третий владелец жилья не разрешает заводить домашних питомцев.

Никакой единой формы договора аренды нет, отмечает почетный член Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. По его словам, единственный способ избежать конфликтов – это максимально подробно прописать условия проживания.

Олег Самойлов

почетный член Российской гильдии риелторов

Если такая договоренность достигнута и, более того, зафиксирована в договоре в разделе "Условия проживания", то, как правило, никаких проблем не возникает. Естественно, в этом должен поучаствовать специалист-риелтор, обладающий достаточной квалификацией, задать правильные вопросы, собственно, помочь сторонам найти правильные на них ответы и квалифицированно отразить это все в договоре. Прописать на самом деле можно что угодно, потому что у нас, в соответствии с Гражданским кодексом, есть статья, которая говорит прямо "свобода договора" – стороны могут зафиксировать все что угодно, за исключением только того, что противоречит требованиям законодательства. Это записать, может, и можно, но работать все равно не будет. А так – ради Бога, любые условия, никаких препятствий для этого нет.

Серьезные конфликты между арендаторами и собственниками – редкое явление на рынке, продолжает Олег Самойлов. Эксперт уверен, что даже при возникновении спорных моментов стороны всегда могут договорится. Правда, это касается только тех случаев, когда оформляется официальный договор.

Кроме частных лиц, снять квартиру можно у агентства или через цифровые сервисы. Наиболее известные – это "ПИК-аренда", "Яндекс Аренда" и программа долгосрочного найма апартаментов от банка "Дом.рф".

Эксперт по недвижимости Наталья Перескокова считает, что подобные инструменты не помогут арендаторам полностью избавить себя от конфликтов с владельцами жилья.

Наталья Перескокова

эксперт по недвижимости

По сути, сейчас нет альтернатив аренде найма жилья у физических лиц. В любом случае, будь то квартира или апартаменты, как правило, собственники – физические лица. Я знаю, что сейчас некоторые организации пытаются создавать сервисы, но я думаю, что это не будет популярно, не принесет большой пользы. Потому что, где есть взаимоотношения между людьми, где есть человек, там и должен быть человек, а не бездушная программа. Там, где есть коммуникация, там необходим человек, поэтому все-таки традиционные способы аренды найма жилья останутся.

В Центробанке подсчитали, что в среднем нужно копить деньги восемь лет, чтобы приобрести собственную недвижимость. Правда, на покупку жилья придется откладывать всю зарплату. Москвичам на решение квартирного вопроса потребуется и того больше времени – почти 11 лет. По данным Центра политических технологий, долгосрочная аренда дешевле ипотеки в 1,5-2 раза.