Программы

Эконом FAQ

Алексей Бобровский отвечает на часто задаваемые вопросы – Frequently Asked Questions – об экономической ситуации в прямом эфире "Москвы FM".

Вторник, 16.00
Встань москвичом

"Встань москвичом" с Натальей Пешковой и Романом Карловым – они в курсе всего, что происходит в городе: важнейших новостей, ситуации на дорогах и точных прогнозов погоды.

Будние дни, с 7.00 до 11.00

Москвичи готовы переплачивать за приватные дворы и парки у дома

15.11.2023 13:20

Фото: Москва 24/Михаил Сипко

70% премиальных московских новостроек имеют закрытые дворы, а некоторые комплексы могут похвастаться и приватными парками. Причем самый большой расположен в центре столицы, в районе Хамовники. По данным "Известий", его площадь составляет 8 гектаров, на территории есть сад и прогулочный променад с ресторанными двориками. Средняя цена квадратного метра в проекте – чуть больше одного миллиона рублей. Благодаря закрытой придомовой территории стоимость жилья поднимается примерно на 30%, говорит ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. При этом многие покупатели готовы переплачивать за свой комфорт, добавляет специалист.

Дмитрий Ракута

ипотечный брокер и эксперт по недвижимости

В первую очередь, безусловно, особенно в премиальной недвижимости, пользуется спросом приватность. Она превыше всего, и потенциальный покупатель, который готов за это платить, естественно, по факту переплачивает именно за свой комфорт. И ряд застройщиков, помимо того, что делают какие-то приватные кафе, закрытые зоны для тренировок либо какие-то отдельные лаунж-зоны, естественно, понимает и добавляет к рыночной стоимости те самые преимущества. В среднем застройщик накручивает 30% как минимум за ту самую приватность. Но с учетом того, что таких проектов не так уж и много, особенно которые пользуются определенным спросом, клиент, который это ценит, готов переплачивать и за свой комфорт, и за стоимость квадратного метра.

Квартиры с закрытым дворами востребованы как в премиум, так и в эконом-сегменте, добавляет Дмитрий Ракута. По его словам, недобросовестные застройщики часто пользуются этим и накручивают цены.

Формально доступ к закрытому двору имеют только резиденты и их гости. Однако наказать нежелательных посетителей по закону можно только при условии, что территории был нанесен ущерб, объясняет эксперт Народного фронта в сфере ЖКХ Павел Склянчук. Минус больших придомовых территорий в том, что собственникам придется постоянно платить за их содержание, продолжает специалист.

Павел Склянчук

эксперт Народного фронта в сфере ЖКХ

В последнее время на рынке недвижимости появилась такая тенденция, что застройщики, продавая квадратные метры, еще добавляют в качестве маркетинговой такой стратегии и дворовое пространство. Соответственно, оно огораживается забором, устанавливаются магнитные замки для прохода. Это, с одной стороны, удобно, с другой стороны, понятно, что за содержание и за те объекты, которые там размещаются, а это и клумбы, и дорожки, за все это будут платить собственники ежемесячно в рамках оказания жилищных услуг от управляющей компании.

По данным агентства недвижимости Dolgov PRO, стоимость квартир в столичных новостройках к концу года увеличится до 8%. Основными причинами роста цен эксперты называют подорожание строительных материалов, инфляцию и повышение ключевой ставки.