Жилье в Капотне и Бирюлеве дорожает быстрее, чем в Хамовниках

17.11.2023 12:10

Фото: Агентство "Москва"/Сергей Киселев

Жилье в Капотне и Бирюлеве дорожает быстрее, чем в Хамовниках и других элитных районах Москвы, выяснили аналитики ЦИАН. Например, на Садовом кольце и вокруг средняя цена квадратного метра – 645 тысяч рублей, а за МКАД – 219 тысяч.

Если сравнить с данными шестилетней давности, то выяснится, что отдаленные районы дорожают примерно в два раза быстрее, чем центральные. Эта тенденция связана сразу с несколькими причинами, рассказал в утреннем шоу "Встань москвичом" руководитель "ЦИАН.Аналитика" Алексей Попов.

Алексей Попов

руководитель "ЦИАН.Аналитика"

Действительно разница сейчас где-то трехкратная. В 2018-2017 году разница была почти четырехкратной, то здесь можно говорить о том, что более быстрыми темпами идет удорожание квадратного метра на окраинах по сравнению с ценами в центре. Одна из причин связана с эффектом высокой базы, то есть когда цена и так высокая, то дальше дорожать ну просто сложнее. Второй момент – много вкладывается в развитие инфраструктуры на окраинах: строительство парков, ремонт поликлиник, школ. Все это в спальных районах более заметно относительно того образа района, который был по сравнению с центром.

Вице-президент гильдии риелторов Константин Апрелев не согласен с выводами аналитиков ЦИАН. В интервью "Москва FM" он пояснил, что для корректного сравнения нужно учитывать несколько характеристик жилья.

Константин Апрелев

вице-президент гильдии риелторов

Нужно просто понимать, что рост сопоставляется в процентах, а абсолютная величина роста цены все равно в центре выше. Второй момент – можно сопоставлять одинаковые категории жилья. В центре действительно такая же самая категория жилья от Капотни – жилье эконом-класс, такие же самые квартиры в два раза дороже за квадратный метр. Если мы сравниваем с Западом, точно такие же квартиры, вот как на Востоке, стоят в полтора раза дороже. Ну и, естественно, когда мы говорим о категории людей, которые покупают жилье в Капотне, это молодые семьи, у которых денег не очень много и которые только начинают совместно жить или у них появляется ребенок. Они, конечно, экономят.

Территориальное расположение – далеко не единственный фактор, который определяет уровень цен того или иного жилья. Сегодня, по оценкам аналитиков, покупатели становятся более разборчивыми. Существенное значение для них имеют продуманность и многообразие планировок, торговые и культурные центры в шаговой доступности, а также парки и прогулочные зоны поблизости.