Программы

Эконом FAQ

Алексей Бобровский отвечает на часто задаваемые вопросы – Frequently Asked Questions – об экономической ситуации в прямом эфире "Москвы FM".

Вторник, 16.00
Цена вопроса

Программа "Цена вопроса" с Алексеем Бобровским – о глобальных вопросах, связанных с санкциями, политикой и экономикой России.

Вторник, 20.00

Москвичи продолжают активно скупать жилье премиум-класса

23.11.2023 13:25

Фото: 123RF/casamediacasamedia

Москвичи продолжают активно скупать жилье премиум-класса. По прогнозам NF Group, до конца 2023-го общая сумма заключенных сделок достигнет 176 миллиардов рублей. Это почти на 74% больше, чем годом ранее. Аналитики считают, что причина повышенного спроса на элитную недвижимость – это отсутствие широких альтернатив для инвестиций.

Вкладывать деньги в элитное жилье лучше на этапе котлована, уверена руководитель "ИРН Консалтинг" Татьяна Калюжнова. Инвестиционная отдача может достигнуть 30-40%. Правда, это приблизительные расчеты, отмечает эксперт.

Татьяна Калюжнова

руководитель "ИРН Консалтинг"

Выгодность инвестиций зависит от самого проекта и от стадии строительства, в котором он находится. Чем более ранняя стадия, тем выше потенциальный прирост цен, по сравнению с тем, за которую человек приобретает недвижимость. Если комплекс или проект находится на этапе земляных работ, котлована, с самого начала строительства, то потенциально прирост цен до завершения строительства и ввода в эксплуатацию может варьироваться от 30 до 60%.

Аналитики Intermark Real Estate отмечают, что покупатели элитного жилья все чаще приобретают недвижимость с дисконтом. Это связано с ростом стоимости квадратного метра в премиум-сегменте. Отмечается, что цена сделок по итогам года составит 1 миллион 200 тысяч рублей за квадратный метр. Это на 9% больше, чем годом ранее.

При этом, элитное жилье не самый ликвидный актив, подчеркивает руководитель "ИРН Консалтинг" Татьяна Калюжнова. Быстро продать премиум-недвижимость инвесторам не удастся. По словам эксперта, сейчас срок экспонирования объекта на рынке около года. Но, если ждать не хочется, можно дать дисконт. Правда, на такие меры готовы далеко не все.

Московский рынок недвижимости стагнирует, отмечает независимый финансовый советник Екатерина Соколова. Поэтому вложение средств в жилье премиум-класса могут не оправдать ожидания инвесторов.

Екатерина Соколова

независимый финансовый советник

В целом, если у инвестора деньги есть и он покупает только элитную недвижимость, одну квартиру какую-нибудь на эти деньги, это рискованно, потому что это один всего лишь инструмент. Нет диверсификации. Он все свои деньги кладет в один инструмент, рынок стагнирует, инфляция растет, доллар растет. Если взять стоимость этой недвижимости и перевести ее в долларовый эквивалент, посмотреть сколько она стоит сейчас и сколько она, условно, будет стоить через 10 лет, то в долларе, если проследить динамику, роста такого нет, как в рубле. То есть 40-30% цен – это более-менее иллюзорные. Сейчас до сих пор есть возможность инвестировать за рубежом, банковские счета открывать за рубежом и страховые контракты.

Общая стоимость десяти самых дорогих лотов на первичном рынке элитной недвижимости в Москве составляет более 23 миллиардов рублей. При этом средняя цена одного квадратного метра превысила два с половиной миллиона рублей.