Льготную ипотеку могут продлить после 1 июля 2024 года

27.11.2023 16:50

Фото: 123RF/lightfieldstudios

Льготную ипотеку могут продлить. Как заявил глава Минстроя России Ирек Файзуллин, специальные программы кредитования, возможно, продолжат работать и после 1 июля 2024 года. Один из вариантов модернизации – введение так называемой кластерной ипотеки. Ее условия будут зависеть от ситуации на строительном рынке в отдельно взятом регионе страны. Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что ставки по субсидированным программам можно привязать к зарплатам в регионах. Эту меру регулятор обсудит с правительством.

Полностью отменять льготное кредитование чиновники не будут, уверен главный эксперт аналитического центра "Русипотека" Сергей Гордейко. На фоне высокой ключевой ставки это приведет к существенному снижению спроса на новостройки.

Сергей Гордейко

главный эксперт аналитического центра "Русипотека"

В период, когда ключевая ставка Банка России в районе 10% и ставки кредитования тоже ниже 10%, можно рассуждать о закрытии льготной ипотеки и делать ее исключительно целевой. Ну, например, резко улучшить Дальневосточную ипотеку и ипотеку для семей с детьми. Когда сейчас ставки по кредитованию, ну, стандартные, превысили 17%, а по льготным программам, если посмотреть Дальневосточную и IT как льготную, – 2-4-8%. То есть это в два раза и более. Отмена такой программы, она понятно к чему приведет. Она, естественно, приведет к уменьшение платежеспособного спроса. Потерять сбыт новостроек Минстрой не может.

Льготная ипотека действуют по всей России. Предельная ставка по кредиту едина для всех регионов страны и составляет 8%. Первоначальный взнос – не менее 20%.

Ежемесячный платеж по этой программе кредитования намного ниже, чем по стандартным, особенно сейчас, подчеркивает главный эксперт аналитического центра "Русипотека" Сергей Гордейко. Именно поэтому она так популярна у россиян.

Сергей Гордейко

главный эксперт аналитического центра "Русипотека"

Банк России всегда переживает. В некотором смысле рост цены на квартиру приводит к тому, что для человека что-то становится опасным. Но человек не мыслит индикаторами цены, он мыслит ежемесячным платежом. То есть человек, купив квартиру, не собирается продавать, он собирается в ней жить. И вот эти программы, с которыми Банк России два года боролся, это всякие субсидированные программы и так далее, они, с точки зрения регулятора, выглядели крайне опасно. С точки зрения человека, они делали кредит доступным и платеж доступным. И здесь получается такая совокупность обстоятельств, когда каждое ведомство отстаивает либо интересы жесткого регулирования, как монетарная власть, либо сбыта, спроса и так далее. Поэтому компромисс будет где-то посередине. То есть ни одно из резких решений – как полная ликвидация льготных программ, так и сохранение в нынешнем виде – оно не соответствует ни действительности, ни интересам государства.

Льготное кредитование – это драйвер развития не только строительной, но и банковской сферы, подчеркивает президент "Международной академии ипотеки и недвижимости" Ирина Радченко. Крупные игроки рынка получают субсидии от государства, если выдают займы по сниженным ставкам.

Ирина Радченко

президент "Международной академии ипотеки и недвижимости"

Все банки уже исчерпали резервы, которые были предусмотрены на этот год. Вот Сбербанк уже 26 ноября последние кредиты выдает по льготной ипотеке, потому что у них закончились деньги. И правительство приняло решение, что оно еще увеличит субсидирование банкам, чтобы они могли продолжать. Потому что в этом году было рекордное количество выданных кредитов, и они раньше срока, как говорится, отчитались. Поэтому то, что продлевается финансирование даже на этот год, говорит о том, что правительство не намерено отказываться от поддержки застройщиков льготные кредитованием.

Минфин действительно собирается расширить лимиты на выдачу льготной ипотеки. Об этом пишут "Известия". Дополнительные деньги понадобились банкам из-за повышения ключевой ставки. По данным "Дом.РФ", из-за слишком большого спроса они почти потратили 5 триллионов рублей, которые выделяли на льготные программы. Не получив субсидий, кредитные организации могут поднять ставки или вовсе прекратить выдачу займов.