Программы

Эконом FAQ

Алексей Бобровский отвечает на часто задаваемые вопросы – Frequently Asked Questions – об экономической ситуации в прямом эфире "Москвы FM".

Вторник, 16.00
Цена вопроса

Программа "Цена вопроса" с Алексеем Бобровским – о глобальных вопросах, связанных с санкциями, политикой и экономикой России.

Вторник, 20.00

Московские квартиры превращаются в мини-отели

29.11.2023 13:55

Фото: Москва 24/Михаил Сипко

Московские квартиры превращаются в мини-отели. Владельцы жилья в новостройках все чаще переделывают его в апартаменты, которые потом сдают. По данным "Российской газеты", на таких перепланировках хорошо зарабатывают: снять студию на окраине столицы можно примерно за 30 тысяч, а отдельную трешку – в среднем за 70 тысяч рублей.

Так, житель многоэтажки в Некрасовке пожаловался на соседа, который нарезал квартиру площадью 80 "квадратов" на четыре студии. В каждую он провел коммуникации и поставил железные двери. В результате собственника оштрафовали и обязали вернуть жилью первоначальный вид.

В основном такие "гостиницы" появляются в новых районах Москвы, говорит эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский. По его словам, недобросовестные собственники могут сдавать жилье как посуточно, так и на долгосрочной основе.

Алексей Кричевский

эксперт рынка недвижимости

Эта история пошла, наверное, лет пять назад. Большинство таких кейсов люди применяли с подачей ныне не в почете находящихся "инфоцыган". Схема там была очень простая: покупаем или снимаем большую габаритную, необязательно ликвидную квартиру, ее переделываем и сдаем. Будет там 3-5 студий, можно сдавать посуточно на долгосрочной основе. Неважно, главное, что по деньгам все равно более-менее в плюсе, если, конечно, не учитывать затраты на ремонт. Последние пару-тройку лет, наверное, эта история стала достаточно распространенной, причем это касается именно таких новых районов. Таких кейсов практически не найти, например, в ЦАО или в старом фонде такого не найти. Во-первых, очень проблематично это просто все разграничить, а, во-вторых, могут просто не подходить планировки.

По закону собственник не имеет права превращать свою квартиру в отель, объясняет судебный юрист Дмитрий Островский. Кроме того, любая перепланировка должна быть согласована с жилищной инспекцией и соседями, добавляет эксперт.

Дмитрий Островский

судебный юрист

Мое жилье – мое. Это да, но дальше идет много "но", потому что у собственника не только права, но и обязанности, связанные с тем, как и что можно делать с собственным жильем. Первое – не нарушать конструктивные особенности дома. Все, что касается любой перепланировки должно быть зарегистрировано и пройти согласовательные процедуры. Второе – жилье нельзя использовать под гостиницы в таком виде в многоквартирных домах. Все квартиры предназначены исключительно для использования, проживания собственника и членов его семьи. Все вмешательства в общие имущества дома: коммуникации, мокрые точки, снос несущих стен. Мало того, что многое из перечисленного запрещено и требует согласования, поэтому превращать трехкомнатную или четырехкомнатную квартиру в мини-отель, законодательством не предусмотрено.

Если собственник откажется возвращать прежнюю планировку, квартиру могут даже продать с торгов, продолжает Дмитрий Островский. По словам эксперта, иногда такие студии можно встретить в продаже. Однако оформить их в качестве отдельного полноценного жилья не получится, поэтому обычно покупатели становятся собственниками доли в квартире.