Уникальная недвижимость в Москве стоит как половина всех новостроек

04.12.2023 13:20

Фото: Москва 24/Александр Авилов

Уникальная недвижимость в Москве стоит как половина всех новостроек. По данным компании Rariteco, общая цена "коллекционных" лотов превышает 150 миллиардов рублей. Аналитики отмечают, что подобные объекты на 37% дороже других домов и квартир в том же сегменте. Заплатить за "квадрат" уникальной недвижимости придется немало – в среднем 2,5 миллиона рублей. Для сравнения: стоимость метра в делюкс-сегменте жилья не превышает и 2 миллиона рублей.

Коллекционная недвижимость – это не всегда объект элит-класса, подчеркивает партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев. Главное, чтобы у квартиры или здания были уникальные архитектурные характеристики или знаменитый хозяин.

Андрей Соловьев

партнер консалтинговой компании NF Group

Что относить к "трофейной" недвижимости, это тоже большой вопрос. Здесь требуется серьезная экспертиза. "Трофейная" недвижимость может быть не элитной, это скорее какие-то уникальные объекты в "старом фонде" и в старых районах, но это скорее исключение из правил. В основном мы применяем термин "трофейная недвижимость" для элитной недвижимости, это некая его составляющая. То есть это уникальные объекты в элитном сегменте, которые имеют не только ценность как здание, строение, квартира, но и именно еще с точки зрения его неповторимости. То есть к ней могут относиться уникальные особняки, какие-то исторические квартиры, связанные с великими людьми.

Коллекционная недвижимость – один из самых стабильных активов на рынке жилья, уверен Андрей Соловьев. Такие объекты покупают вдолгую и, как правило, стараются передать по наследству.

Некоторые коллекционные лоты имеют статус объекта культурного наследия, подчеркивает почетный член Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. Это накладывает ограничения на собственника. По словам эксперта, иногда новый владелец даже не может сделать мелкий ремонт в квартире или доме. Также при покупке коллекционной квартиры или дома важно внимательно проверить историю перепродаж лота.

Олег Самойлов

почетный член Российской гильдии риелторов

Помимо стандартных проблем, которые сопровождает другое приобретение, возможны юридические проблемы, потому что вся эта недвижимость с большой историей, у нее есть много правообладателей и все остальное. Естественно, что подобный статус всегда налагает существенные ограничения на возможность использовать это в своем усмотрении. В самом простом случае нельзя здесь делать без разрешения ничего, что связано с изменением планировки. Во многих случаях нельзя сделать и более простые ремонты. Знаю такой случай конкретный из нашей практики, когда было запрещено менять, например, оконные рамы, потому что таким образом утрачивались параметры аутентичности.

Один из коллекционных объектов, который сейчас выставлен на продажу, это главный корпус издательского комбината "Правда", рядом с нашей редакцией. За это здание "Дом.РФ" планирует выручить полмиллиарда рублей. Торги назначены на 22 декабря.