Программы

Улица Правды

Улица Правды – это непринужденная беседа о культурных и гастрономических развлечениях столицы. Борис Болелов, VJ Chuck и Мария Браво знают, где и как правильно тусоваться, на какие концерты можно не ходить, а какие события пропускать категорически нельзя.

Пятница, 21.00
Вечерняя передача

"Вечерняя передача" – это двухчасовое шоу для всех, кто хотя бы раз садился за руль в Москве. В понедельник и вторник звонки от слушателей принимают Игорь Сирин и Максим Пастушенко, а в среду и четверг на смену им приходят Максим Ракитин с Владом Кутузовым.

Понедельник – четверг, 21.00

Рынок недвижимости решили охладить

06.12.2023 13:55

Фото: 123RF/lightfieldstudios

Рынок недвижимости решили охладить. В России могут ввести единую льготную ипотеку на первичку. Новая программа должна заработать уже следующим летом. Правда, претендовать на субсидии смогут далеко не все – требования к заемщикам ужесточили. В Дом.РФ предполагают, что ставка по кредиту будет "плавающей" – в зависимости от состава семьи, уровня дохода и профессии. Также банки будут учитывать специфику рынка недвижимости в отдельно взятом регионе.

Сейчас льготная ипотека – основной драйвер развития рынка первичного жилья, подчеркивает член правления Гильдии риелторов Москвы Сергей Саяпин. По словам эксперта, если власти ограничат доступ к субсидированным программам, то первыми пострадают застройщики.

Сергей Саяпин

член правления Гильдии риелторов Москвы

Если в принципе отменить льготную ипотеку, то застройщики окажутся в тяжелой ситуации, когда их квартиры перестанут продаваться. Единственный выход – это снижение цен новостроек примерно на 30-40%, что, естественно, им не понравится, так как полностью разрушит все финансовые планы построек. Полной отмены льготной ипотеки мы, конечно, не ждем. Разделить льготную ипотеку по уровню дохода, на мой взгляд, является абсолютно бессмысленным. Непонятно, что конкретно она регулирует. А то, что стоило бы сделать, это ограничить правила нагрузки к льготной ипотеке в зависимости от каких-то других факторов. Ну, например, перестать давать льготную ипотеку гражданам, кто ни разу в жизни не работал в России, перестать давать семейную ипотеку тем, кто рожал детей не в России.

Сейчас власти ищут способы охладить рынок недвижимости, продолжает Сергей Саяпин. Льготная ипотека в новой редакции может стать отличным инструментом для решения этой задачи, уверен эксперт. Правда, она же может подчеркнуть социальное расслоение.

Ужесточение требований снизит количество невозвратных ипотечных кредитов, считает финансовый консультант Алена Никитина. По мнению эксперта, банки будут следить за тем, чтобы уровень долговой нагрузки не превышал половину величины дохода заемщика.

Алена Никитина

финансовый консультант

Чем жестче требования, чтобы у него была не очень большая долговая нагрузка. Что такое долговая нагрузка? Если у вас доход, например, 100 тысяч, то долговая нагрузка не должна превышать 50 тысяч рублей. Это еще очень лояльная сумма, потому что оптимально хотя бы 30%. И это приведет, наоборот, к тому, что будет более тщательный анализ заемщика, а это приведет к тому, что просрочек по платежам и невыплат по кредитам, по идее, должно быть меньше. Государство озвучивает вполне себе конкретную задачу – охладить рынок недвижимости. То есть цены на недвижимость слишком сильно выросли, в том числе из-за льготной ипотеки, в том числе из-за других каких-то факторов, параметров. И сейчас идет целенаправленное ужесточение. Увеличение первоначального взноса максимального по льготной ипотеки с 20 до 30%. И обязательно, чтобы этот кредит выдавался на первичное жилье.

Новая программа напрямую зависит от Центробанка. При ключевой ставке выше 10%, льготы будут доступны почти всем. Сохранится лишь ограничение по доходам. При таком подходе получится сохранить рыночные цены на недвижимость и баланс спроса и предложения.

Подкасты

Таврида – город молодых творцов

В подкасте "Дома хорошо" – генеральный директор АНО "Таврида.Арт" Ксения Артемьева. Обсудили Мекку для талантливых людей и самые умные яркие путешествия.

12.02.2026 12:00
Потенциальный кризис в российской экономике

Работают ли западные санкции? Что еще давит на нас снаружи и изнутри? А также какое решение может принять Центробанк на ближайшем, опорном заседании по ключевой ставке? Об этом Алексей Бобровский говорил с экономистом Андреем Подойницыным.

11.02.2026 12:00
Вранье о покупках в паре – причины и последствия

Психолог Юлия Дердо рассказала, какие выводы можно сделать о парах, которые врут друг другу о покупках, почему иногда в этом нет ничего критичного, что мешает нам быть предельно честными в отношениях и когда говорить правду "себе дороже".

06.02.2026 18:00
Писатель, журналист и педагог Ирина Краева – о совмещении профессий

В гостях у Ирины Кленской, главного редактора издательства "Молодая гвардия" Марии Залесской и президента Ассоциации книгораспространителей Светланы Зориной была писатель, журналист и педагог Ирина Краева.

06.02.2026 10:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Рынок недвижимости решили охладить

Подкасты