Программы

Поймать звезду

Гости программы – талантливые люди разных профессий: артисты, писатели, режиссеры, спортсмены и художники. В эфире "Москвы FM" они рассказывают, как жили до популярности и какие проекты их занимают сейчас. Ведущая – Алла Омелюта.

Пятница, 20.00
Дома хорошо

Авторская программа Амалии Акоповой – это пошаговая инструкция для туров в самые отдаленные уголки нашей Родины. В течение часа ведущая вместе с экспертами отрасли отвечает на главные вопросы при выборе направления для путешествий: чем там заняться, что дегустировать и где остановиться. И все ради того, чтобы вы убедились, что приключенческие туры по России – это увлекательно, комфортно, весело и доступно каждому.

Среда, 20.00

Рынок недвижимости решили охладить

06.12.2023 13:55

Фото: 123RF/lightfieldstudios

Рынок недвижимости решили охладить. В России могут ввести единую льготную ипотеку на первичку. Новая программа должна заработать уже следующим летом. Правда, претендовать на субсидии смогут далеко не все – требования к заемщикам ужесточили. В Дом.РФ предполагают, что ставка по кредиту будет "плавающей" – в зависимости от состава семьи, уровня дохода и профессии. Также банки будут учитывать специфику рынка недвижимости в отдельно взятом регионе.

Сейчас льготная ипотека – основной драйвер развития рынка первичного жилья, подчеркивает член правления Гильдии риелторов Москвы Сергей Саяпин. По словам эксперта, если власти ограничат доступ к субсидированным программам, то первыми пострадают застройщики.

Сергей Саяпин

член правления Гильдии риелторов Москвы

Если в принципе отменить льготную ипотеку, то застройщики окажутся в тяжелой ситуации, когда их квартиры перестанут продаваться. Единственный выход – это снижение цен новостроек примерно на 30-40%, что, естественно, им не понравится, так как полностью разрушит все финансовые планы построек. Полной отмены льготной ипотеки мы, конечно, не ждем. Разделить льготную ипотеку по уровню дохода, на мой взгляд, является абсолютно бессмысленным. Непонятно, что конкретно она регулирует. А то, что стоило бы сделать, это ограничить правила нагрузки к льготной ипотеке в зависимости от каких-то других факторов. Ну, например, перестать давать льготную ипотеку гражданам, кто ни разу в жизни не работал в России, перестать давать семейную ипотеку тем, кто рожал детей не в России.

Сейчас власти ищут способы охладить рынок недвижимости, продолжает Сергей Саяпин. Льготная ипотека в новой редакции может стать отличным инструментом для решения этой задачи, уверен эксперт. Правда, она же может подчеркнуть социальное расслоение.

Ужесточение требований снизит количество невозвратных ипотечных кредитов, считает финансовый консультант Алена Никитина. По мнению эксперта, банки будут следить за тем, чтобы уровень долговой нагрузки не превышал половину величины дохода заемщика.

Алена Никитина

финансовый консультант

Чем жестче требования, чтобы у него была не очень большая долговая нагрузка. Что такое долговая нагрузка? Если у вас доход, например, 100 тысяч, то долговая нагрузка не должна превышать 50 тысяч рублей. Это еще очень лояльная сумма, потому что оптимально хотя бы 30%. И это приведет, наоборот, к тому, что будет более тщательный анализ заемщика, а это приведет к тому, что просрочек по платежам и невыплат по кредитам, по идее, должно быть меньше. Государство озвучивает вполне себе конкретную задачу – охладить рынок недвижимости. То есть цены на недвижимость слишком сильно выросли, в том числе из-за льготной ипотеки, в том числе из-за других каких-то факторов, параметров. И сейчас идет целенаправленное ужесточение. Увеличение первоначального взноса максимального по льготной ипотеки с 20 до 30%. И обязательно, чтобы этот кредит выдавался на первичное жилье.

Новая программа напрямую зависит от Центробанка. При ключевой ставке выше 10%, льготы будут доступны почти всем. Сохранится лишь ограничение по доходам. При таком подходе получится сохранить рыночные цены на недвижимость и баланс спроса и предложения.

Подкасты

Что бы мы делали, если бы закрыли все потребности

Психолог Юлия Дердо рассказала, как разобраться, из чего состоит наше глубинное счастье, почему некоторые не могут расслабиться и остановиться, даже заработав огромные деньги, и как начать по-настоящему жить без тревоги, суеты и страхов.

23.01.2026 18:00
Член жюри премии "Большая книга" Ядвига Юферова – о жизненном и профессиональном пути

Чем знаменит маленький белорусский городок Ивье и почему Ядвига Юферова особенно гордится званием его почетного гражданина? Что она считает самым важным в писательском деле? И кто имеет право называться настоящим "книжным человеком"?

23.01.2026 10:00
Амурская область: ешь, люби, твори

В подкасте "Дома хорошо" – создатели международного фестиваля "Берега вкуса" Евгения Руцкова и Илья Тян. Говорили про яркие гастрономические приключения, умные экскурсии и другие причины отправиться в регион, с которого может начаться ваш путь в Китай.

22.01.2026 12:00
Смещение геополитической напряженности в Арктику

Будет ли битва за Гренландию или Европа увязла на Украине и лишилась воли? Что делает Дональд Трамп и зачем ему Совет мира? Выживет ли ООН и как реагировать нам на происходящее? Об этом Алексей Бобровский говорил с политологом Павлом Селезневым.

21.01.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Рынок недвижимости решили охладить

Подкасты