Рынок недвижимости решили охладить

06.12.2023 13:55

Фото: 123RF/lightfieldstudios

Рынок недвижимости решили охладить. В России могут ввести единую льготную ипотеку на первичку. Новая программа должна заработать уже следующим летом. Правда, претендовать на субсидии смогут далеко не все – требования к заемщикам ужесточили. В Дом.РФ предполагают, что ставка по кредиту будет "плавающей" – в зависимости от состава семьи, уровня дохода и профессии. Также банки будут учитывать специфику рынка недвижимости в отдельно взятом регионе.

Сейчас льготная ипотека – основной драйвер развития рынка первичного жилья, подчеркивает член правления Гильдии риелторов Москвы Сергей Саяпин. По словам эксперта, если власти ограничат доступ к субсидированным программам, то первыми пострадают застройщики.

Сергей Саяпин

член правления Гильдии риелторов Москвы

Если в принципе отменить льготную ипотеку, то застройщики окажутся в тяжелой ситуации, когда их квартиры перестанут продаваться. Единственный выход – это снижение цен новостроек примерно на 30-40%, что, естественно, им не понравится, так как полностью разрушит все финансовые планы построек. Полной отмены льготной ипотеки мы, конечно, не ждем. Разделить льготную ипотеку по уровню дохода, на мой взгляд, является абсолютно бессмысленным. Непонятно, что конкретно она регулирует. А то, что стоило бы сделать, это ограничить правила нагрузки к льготной ипотеке в зависимости от каких-то других факторов. Ну, например, перестать давать льготную ипотеку гражданам, кто ни разу в жизни не работал в России, перестать давать семейную ипотеку тем, кто рожал детей не в России.

Сейчас власти ищут способы охладить рынок недвижимости, продолжает Сергей Саяпин. Льготная ипотека в новой редакции может стать отличным инструментом для решения этой задачи, уверен эксперт. Правда, она же может подчеркнуть социальное расслоение.

Ужесточение требований снизит количество невозвратных ипотечных кредитов, считает финансовый консультант Алена Никитина. По мнению эксперта, банки будут следить за тем, чтобы уровень долговой нагрузки не превышал половину величины дохода заемщика.

Алена Никитина

финансовый консультант

Чем жестче требования, чтобы у него была не очень большая долговая нагрузка. Что такое долговая нагрузка? Если у вас доход, например, 100 тысяч, то долговая нагрузка не должна превышать 50 тысяч рублей. Это еще очень лояльная сумма, потому что оптимально хотя бы 30%. И это приведет, наоборот, к тому, что будет более тщательный анализ заемщика, а это приведет к тому, что просрочек по платежам и невыплат по кредитам, по идее, должно быть меньше. Государство озвучивает вполне себе конкретную задачу – охладить рынок недвижимости. То есть цены на недвижимость слишком сильно выросли, в том числе из-за льготной ипотеки, в том числе из-за других каких-то факторов, параметров. И сейчас идет целенаправленное ужесточение. Увеличение первоначального взноса максимального по льготной ипотеки с 20 до 30%. И обязательно, чтобы этот кредит выдавался на первичное жилье.

Новая программа напрямую зависит от Центробанка. При ключевой ставке выше 10%, льготы будут доступны почти всем. Сохранится лишь ограничение по доходам. При таком подходе получится сохранить рыночные цены на недвижимость и баланс спроса и предложения.

Подкасты

Чукотка – здесь начинается день

В подкасте "Дома хорошо" – заместитель гендиректора Фонда развития туризма Чукотского автономного округа Юлия Бойкова. Обсудили самые яркие впечатления от региона, возможность встретиться с китами и исполнение других заветных желаний.

29.01.2026 12:00
Проникновение искусственного интеллекта в экономику и социальную сферу

Есть ли в нашей жизни сферы, куда ИИ скорее всего не доберется и куда его пускать не стоит? Как государство включается в разработку задач и стратегий в этой отрасли? Об этом Алексей Бобровский говорил с членом совета директоров НТЦ РОСА Сергеем Кравцовым.

28.01.2026 12:00
Кто мог бы сыграть в кино актера Егора Бероева

В гостях у Аллы Омелюты был актер Егор Бероев. Он рассказал, что думает о цензуре, за что недолюбливает фильмы 90-х и как относится к поцелуям в кино. Также Егор предположил, кто мог бы сыграть его самого.

26.01.2026 12:00
Что бы мы делали, если бы закрыли все потребности

Психолог Юлия Дердо рассказала, как разобраться, из чего состоит наше глубинное счастье, почему некоторые не могут расслабиться и остановиться, даже заработав огромные деньги, и как начать по-настоящему жить без тревоги, суеты и страхов.

23.01.2026 18:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Рынок недвижимости решили охладить

Подкасты