Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

Московский рынок офисной недвижимости снижает обороты

14.12.2023 12:15

Фото: depositphotos/puhhha

Московский рынок офисной недвижимости снижает обороты. После рекордного роста в течение года эксперты прогнозируют снижение активности, падение спроса в 2024-м может составить до 30%.

Большинство сделок в 2023-м проводилось с бизнес-центрами класса А, многие из которых освободились после ухода зарубежных компаний. Сейчас этот фактор перестал оказывать влияние, говорит партнер компании NF Group Мария Зимина.

Мария Зимина
партнер компании NF Group
Иностранные компании, уходя из России, оставляли после себя очень красивые и хорошие офисы. В основном это класс А, либо очень хорошие офисы в В классе. Но самое главное, это те помещения, которые никто не собирался покидать. Они в них жили, работали, вкладывались, делали космический дизайн и красивую отделку, а потом в один момент взяли и уехали. Поэтому эти тепленькие и красивые помещения спровоцировали на себя очень много спроса и сделок. И эти помещения в большей степени уже реализованы и таких уже больше не будет, поэтому у нас и ажиотажа, может быть, будет меньше, потому что у нас нет классного продукта, с которым работать на следующий год. По крайней мере, его не такое количество.


Большинство офисов, которые остались на рынке, требуют серьезных инвестиций, добавляет Мария Зимина. По ее словам, далеко не каждая компания сейчас может позволить себе вкладывать большие средства в ремонт помещений.

Нехватки арендаторов сейчас не наблюдается, говорит гендиректор компании Remain Дмитрий Клапша. Но предложение все-таки пока немного превышает спрос, отмечает эксперт.

Наиболее востребованы сейчас офисы на полсотни сотрудников, продолжает Дмитрий Клапша. По его словам, на рынке также достаточно сделок с госучастием.

Дмитрий Клапша
гендиректор компании Remain
Раньше средняя сделка на рынке была около тысячи квадратных метров. Это в среднем, чтобы разместить около ста сотрудников. Сейчас средняя сделка стремится к 500 квадратным метрам, это где то на 50 сотрудников. Сейчас очень активный спрос вокруг 500 квадратных метров. Это помещения с отделкой, это должно быть у метро, в хорошем районе. Также, чтобы стоило где-то 35 тысяч рублей за квадратный метр в год, включая эксплуатацию и НДС. Есть сделка с государственным участием. Государственные компании активные, они даже сейчас смотрят на такие модные помещения, как коворкинги, гибкие офисные пространства. И арендует не только как помещения, но и как рабочие места для своих нужд.


По данным аналитиков рынка офисной недвижимости, средняя стоимость аренды офисов в Москве в 2024 году вырастет всего на 4,5% – до 22 тысяч рублей за один квадратный метр в год. Для помещений класса В средний показатель даже снизится примерно на 2% – до 16 тысяч за квадрат. Эксперты не ждут серьезного увеличения стоимости офисов и в 2025 году.

Подкасты

  • Писатель, журналист и педагог Ирина Краева – о совмещении профессий

    В гостях у Ирины Кленской, главного редактора издательства "Молодая гвардия" Марии Залесской и президента Ассоциации книгораспространителей Светланы Зориной была писатель, журналист и педагог Ирина Краева.

    06.02.2026 10:00

  • Культурный подход с Ольгой Журавлевой

    В подкасте "Дома хорошо" – культуролог, автор программы "Личный подход" на "Радио Москвы" Ольга Журавлева. Обсудили недооцененные истории столицы, театральный код Астрахани, умные путешествия в Новосибирск и другие места для культурной перезагрузки.

    05.02.2026 12:00

  • Главные вызовы для российской экономики

    Зачем стране крепкий рубль, если на него жалуются экспортеры, ропщет Минфин, а эксперты всех уровней предрекают потери бюджета и другие проблемы? И какие внешние риски нам угрожают? Об этом Алексей Бобровский говорил с экономистом Владимиром Левченко.

    04.02.2026 12:00

  • Режиссер Нина Чусова – о принципах своей работы и призвании

    В гостях у Аллы Омелюты была режиссер Нина Чусова. В эфире "Москвы FM" она рассказала, когда поняла, кем ей суждено быть, насколько она избирательна в выборе артистов для своих постановок и как получилось, что каждый ее ребенок родился "под Гоголя".

    02.02.2026 12:00

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска