Новости

17.06.2024 12:10

Представителей среднего класса сравнили с грибами

Социологи Европейского университета разделили жителей мегаполисов на три категории: "слизевики", "темные опята" и "чайный гриб"
17.06.2024 11:00

"Доля капиталиста": иностранные студенты

"Доля капиталиста" с Константином Цыганковым

Все новости

Программы

Дома хорошо

Авторская программа Амалии Акоповой – это пошаговая инструкция для туров в самые отдаленные уголки нашей Родины. В течение часа ведущая вместе с экспертами отрасли отвечает на главные вопросы при выборе направления для путешествий: чем там заняться, что дегустировать и где остановиться. И все ради того, чтобы вы убедились, что приключенческие туры по России – это увлекательно, комфортно, весело и доступно каждому.

Пятница, 21.00
Личный подход

Ведущая Ольга Журавлева встречается с гостем в студии для откровенного разговора длиною в час. Это и его "личный подход" к жизни, и ее "очень личные вопросы". Даже самый именитый эксперт или признанный мастер ходит по улицам, стоит в пробках, толкается в час пик в метро и слушает музыку, – как и любой другой москвич. А значит он может поделиться не только профессиональными новостями, но и личными рекомендациями: будь то интересные книги, фильмы или выставки.

Четверг, 23.00

Все программы

Московский рынок офисной недвижимости снижает обороты

14.12.2023 12:15

Фото: depositphotos/puhhha

Московский рынок офисной недвижимости снижает обороты. После рекордного роста в течение года эксперты прогнозируют снижение активности, падение спроса в 2024-м может составить до 30%.

Большинство сделок в 2023-м проводилось с бизнес-центрами класса А, многие из которых освободились после ухода зарубежных компаний. Сейчас этот фактор перестал оказывать влияние, говорит партнер компании NF Group Мария Зимина.

Мария Зимина

партнер компании NF Group

Иностранные компании, уходя из России, оставляли после себя очень красивые и хорошие офисы. В основном это класс А, либо очень хорошие офисы в В классе. Но самое главное, это те помещения, которые никто не собирался покидать. Они в них жили, работали, вкладывались, делали космический дизайн и красивую отделку, а потом в один момент взяли и уехали. Поэтому эти тепленькие и красивые помещения спровоцировали на себя очень много спроса и сделок. И эти помещения в большей степени уже реализованы и таких уже больше не будет, поэтому у нас и ажиотажа, может быть, будет меньше, потому что у нас нет классного продукта, с которым работать на следующий год. По крайней мере, его не такое количество.

Большинство офисов, которые остались на рынке, требуют серьезных инвестиций, добавляет Мария Зимина. По ее словам, далеко не каждая компания сейчас может позволить себе вкладывать большие средства в ремонт помещений.

Нехватки арендаторов сейчас не наблюдается, говорит гендиректор компании Remain Дмитрий Клапша. Но предложение все-таки пока немного превышает спрос, отмечает эксперт.

Наиболее востребованы сейчас офисы на полсотни сотрудников, продолжает Дмитрий Клапша. По его словам, на рынке также достаточно сделок с госучастием.

Дмитрий Клапша

гендиректор компании Remain

Раньше средняя сделка на рынке была около тысячи квадратных метров. Это в среднем, чтобы разместить около ста сотрудников. Сейчас средняя сделка стремится к 500 квадратным метрам, это где то на 50 сотрудников. Сейчас очень активный спрос вокруг 500 квадратных метров. Это помещения с отделкой, это должно быть у метро, в хорошем районе. Также, чтобы стоило где-то 35 тысяч рублей за квадратный метр в год, включая эксплуатацию и НДС. Есть сделка с государственным участием. Государственные компании активные, они даже сейчас смотрят на такие модные помещения, как коворкинги, гибкие офисные пространства. И арендует не только как помещения, но и как рабочие места для своих нужд.

По данным аналитиков рынка офисной недвижимости, средняя стоимость аренды офисов в Москве в 2024 году вырастет всего на 4,5% – до 22 тысяч рублей за один квадратный метр в год. Для помещений класса В средний показатель даже снизится примерно на 2% – до 16 тысяч за квадрат. Эксперты не ждут серьезного увеличения стоимости офисов и в 2025 году.